Если ставку по семейной ипотеке для части заемщиков повысят с 6 до 12% годовых, выдача льготных кредитов заметно снизится, рассказали эксперты, опрошенные ТАСС.
Сейчас власти обсуждают корректировку программы после 1 июля. Ранее Минфин предложил повысить ставку до 12% для семей с двумя детьми старше 6 лет. Если эту идею одобрят, ежемесячный платеж вырастет в два раза, а выдача кредитов по этой программе снизится на 30−50%, рассказали эксперты, опрошенные агентством. При этом сократится нецелевая аудитория программы.
По словам главного эксперта «Русипотеки» Сергея Гордейко, эффект будет зависеть от рыночной ипотечной ставки. Если она будет превышать 17% годовых, кредиты по льготной ставке 12% будут пользоваться спросом, уверен эксперт. По его оценке, ставка 12%, предложенная Минфином, сократит выдачу семейной ипотеки не более, чем на 30%. Гордейко напомнил, что первая льготная ипотечная программа, запущенная в 2015 году со ставкой 13%, а затем 12%, пользовалась популярностью. Сейчас ключевая ставка Центробанка составляет 16%, а средние ставки по рыночной ипотеке приближаются к 17%.
Повышение ставки, привязанное к числу детей, — прямая угроза рынку в условиях сокращения господдержки, считает директор по развитию цифровой платформы «Сделка.рф» Ольга Сидоренко. Она убеждена, что изменения негативно отразятся на всей отрасли. Это повлияет на количество заявок и выдач. По прогнозу эксперта, доля выдач упадет более чем в два раза. Сидоренко подчеркнула, что на семейную ипотеку приходится почти 50% общей выдачи льготных ипотек как в количественном, так и в денежном выражении.
При повышении ставки до 12% квартиры семейного формата станут недоступны большинству россиян с детьми, так как платеж по ипотеке вырастет в два раза, предупредил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. По его мнению, избежать нецелевого использования льготной программы можно более мягкими мерами. К примеру, повысить ставку для семей с детьми старше 16 лет.
