Обязательно делайте фото всего что есть в квартире в момент подписания договора. Стены, плинтуса, торцы мебели... все мелочи, которые только возможно увидеть. Данный арендатор будет пытаться требовать от вас возмещения ущерба, который был до вас. Он прекрасно знает что это было, но будет требовать возмещение.