В июле 2023 обратились к Татьяне Матвеевой по поводу объекта, которым она занимается, 2х комнатная квартира на Загородном проспекте, дом 39. Приобретение квартиры планировали с привлечением ипотечных средств банка Открытие. Посмотрели объект. В ходе просмотра Татьяна, утверждала, что квартира полностью подходит для банка, несмотря на то, что в квартире есть незначительная перепланировка, а именно наличие гипроковой стены, разделяющей одну большую комнату на две маленьких. Таким образом, заявленная в объявлении двухкомнатная квартира является однокомнатной. Для себя сделали вывод, что заявленная цена не соответствует рыночной (350 тр/м2), поэтому сделали встречное предложение со своей ценой. В течение месяца агент не давала явно понять, что сделка на наших условиях не состоится, ссылаясь на то, что проведет переговоры с собственником. Периодически напоминала о себе, и о том, что цена возможно будет снижена. По истечение месяца дала обратную связь о возможности торге на определенную сумму. Мы приняли решение зайти в сделку, предварительно запросили технический паспорт объекта с официальным планом. Сравнив план с реальными характеристиками квартиры заметили следующее: - Полностью снесена стена лоджии, лоджия объедена с квартирой. - Кухня и комната поменяны местами, то есть мокрая зона в квартире перенесена в зону над жилым помещением соседей снизу. - Спальня располагается в точке с бывшей мокрой зоне, то есть там, где у соседей сверху находится мокрая зона. Из всего вышеописанного любой адекватный человек, и особенно честная оценочная компания и банк, сделают вывод, что такой объект не пригоден ни для выдачи кредита, ни для проживания. Как итог, потраченное время на ведение переговоров и просмотры, расфокусирование внимания относительно других предложений на рынке, и возможная потеря одобренной ставки по ипотеке в связи с несвоевременным выходом на сделку по альтернативному объекту, который мы сейчас ищем. Выводы делайте сами, но есть шанс того, что вы окажетесь в подобной ситуации, связавшись с данным агентом.