При использовании мат.капитала на покупку квартиры вы писали гарантийное обязательство в пенсионный на выделение долей детям после снятия обременения банка в силу ипотеки, где указывался адрес данной квартиры. По закону вы обязаны выделить доли в течение 6 месяцев после снятия обременения, поэтому снимайте, продавайте, покупайте и выделяйте доли, но чтобы это не было ухудшением условий(для детей).