На сайте Циан нашла объект в Запорожском на ул.Земляничной, выставленный агентом Виталием Котляровым из агентства Веста. 27.04.2024 после осмотра объекта (дом с участком), мы решили внести аванс, для этого подъехали в агентство, где нам вручили копии договора купли-продажи участка, выписки из ЕГРН по участку и дому. Однако агент не подтвердил свои полномочия - не предоставил договор, подтверждающий, что он представляет интересы продавца (предоставил позже по запросу). В разговоре выяснилось, что продавец многодетная женщина, соответственно, мы спросили про согласие мужа на сделку и справку об использовании маткапитала. Агент заверил, что все будет. Мы внесли сумму, но не аванса, а подписали соглашение об обеспечительном платеже. Согласно этому соглашению, мы должны были выйти на сделку не позднее 15.05.2024 г. Сделка планировалась в простой письменной форме через МФЦ, расчеты через аккредитив. При этом, если мы отказываемся от сделки, то мы теряем всю внесенную сумму, если другая сторона отказывается, то они просто возвращают деньги. Свой перечень вопросов я направила агенту. Алиби добросовестного покупателя никто не отменял. Мы провели свою проверку и возникло много вопросов к продавцу. Только 06.05.2024 я получила ответ от агента о недееспособности супруга продавца. А это обязательное разрешение органов опеки и нотариальная сделка! При внесении обеспечительного платежа Виталий Котляров об этом знал (он в этом признался), но умолчал. И тем не менее, 11.05.2024 агент прислал проект договора в простой письменной форме. Тут уже возникает вопрос к юристу агентства. В ходе проверки нами обнаружено упоминание о судебном решении, запросили документ. В решении суда, присланном агентом, мы обнаружили упоминание о брачном договоре и желании продавца его расторгнуть. Брачный договор так и не был представлен. Второй важный вопрос, который не был освещен – это подъездные пути. Два участка, по которым осуществляется подъезд находятся в ЧАСТНОЙ собственности. Соответственно, в любой момент там может быть перекрыто движение. Ответ агента: кто-то с кем-то договорился - слабая аргументация при покупке дома с участком стоимостью 23 млн руб. В суде очень много судебных споров и судебная практика не в пользу тех, кто ездит по участкам. Это вопрос к продавцу, но агент должен знать об этом продавая объект. Мы забрали деньги, но потеряли более 20 дней. Агентство опять выставило объект в продажу, повысив цену на 1.7 млн.руб. Возможно, нашли более сговорчивого покупателя. Резюмирую: документы к сделке к указанному в соглашении сроку не готовы, важную информацию скрыли. Разрешение опеки у продавца нет, обязательная нотариальная сделка. Непрофессиональная работа, не рекомендую. Заранее предвижу ответ агентства, что мы неадекватные или что-то в этом духе. Ребята, так нельзя работать! А мы не хотим терять деньги из-за вашей некомпетентности.