недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

ПОЧЕМУ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ РУХНУТ в 2020?

32 003 34 Блог специалиста 135
ПОЧЕМУ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ РУХНУТ в 2020?

Мое мнение и ответы на вопросы. Второй ролик из этого цикла, первый находится тут пониже.

Комментарии 34
Ирис29 марта 2020, 5:15

Слушайте, какие квартиры, какие продажи на карантине, и по сути, в режиме ЧС....сейчас главное не заболеть, а заболевшим - выжить. Я что, стану ходить смотреть подешевевшие или нет, квартиры, подвергая опасности заразиться себя и своей семьи? Цены рухнут...да вся жизнь уже рушится. А ваше выступление, извините, это как прийти к умирающему - и сказать, что он скоро умрет. Вот зачем?

Ответить
.29 марта 2020, 9:41

Какие то апокалипсические сценарии. На вторичке, квартиры не скоропортящиеся продукты, можно вообще снять с продажи, сужу по себе, если бы не альтернативная цепочка продаж, давно бы снял с продажи квартиру. Остаться с пачками денег на нестабильном рынке, можно здорово пролететь. Автор статьи сильно молод, и наверное не помнит как всё может повернуться у нас в стране. Лично я прекрасно помню, когда на глазах деньги превращаются в ничего не стоящие фантики. При мощной пропаганде с телевизора, отсутствие реальной достоверной информации о состоянии экономики, всё очень сильно напоминает СССР, всё было прекрасно, сплошные победы во всех областях, потом бац и страна развалилась на куски в один момент.

Ответить
ID: 1989754329 марта 2020, 12:32

«От туберкулеза умирает ежегодно не меньше людей, но почему-то никто не боится по квартирам ходить....» потому и не боятся, что есть ФЗ «О предупреждении распространения туберкулеза в РФ» и люди с открытой (заразной) формой туберкулеза, обязаны находиться в специализированных медицинских противотуберкулёзных диспансерах для лечения. Если среди ваших клиентов есть такие безумные и заразные - смело обращайтесь в прокуратуру, очень быстро таких людей изолируют по решению суда.
Коронавирус запустил цепочку экономического спада, аренда квартир уже просела, через несколько месяцев на рынке появятся инвестиционные и залоговые квартиры. Не все смогут выплачивать ипотеку в прежнем объеме. Желание купить у людей конечно будет, но у большинства не будет возможности.

Ответить
Сергей29 марта 2020, 18:35

От куда информация что рубль укрепится?

Ответить
Борис Д29 марта 2020, 22:38

>>> От куда информация что рубль укрепится?

Потому что падение цен обусловлено психозом, а психозы не длятся долго. Или вы всерьез считаете, что основные производители нефти будут бесконечно себе в убыток нефть продавать? Договорятся, никуда не денутся. Короновирус - это посерьезней штука будет. Из-за него сильно просел спрос, поэтому цена на нефть вряд ли поднимется до прежнего уровня (и рубль тоже).

Ответить
Владимир Иванов29 марта 2020, 23:14

Цирк 2020 закончится к майским праздникам. Ни аренды ни продажи в ближайшее время не будет!

Ответить
Сергей30 марта 2020, 10:31

То что покупательная способность граждан упадёт - факт, а вот сигналов для падения доллара я что то не наблюдаю. Если США выйдут из кризиса запустив станок, то другие страны без инфляции сделать это не смогут.

Ответить
Серж30 марта 2020, 11:03

Ты прав, я тоже так думал и до просмотра видио. Спрос и так был не велик на рынки до этого, и в основном все покупки в кредит это 80% рынка. Сейчас люди лишается работы да и доллар отнял у всех 20% зарплаты.

Ответить
Вилен30 марта 2020, 21:21

С долларом толи ещё будет. Видится курс с трёхзначных цифр.
Нефть в этом году дороже 35 долл. не подымется ввиду сокращения производства+появление новых поставщиков нефти. Скорее всего будет в пределах 20.

Кто будет снимать? - Кто вообще без своего жилья, заробитчане, которые на хорошей работе (таковых много?) и некоторые обеспеченные студенты. Основная масса гостарбайтеров-азиатов-кавказцев исчезнет (слава Богу!)
Поэтому цены на съём, это теперь очевидно рухнут.
А вот желающих сдавать станет больше. Безденежье основной массы населения подтолкнёт к сдаче даже тех, кто ранее этого никогда не делал.
А кто покупать будет?- Те, кто имеет отложенные живые деньги. Много таковых?
А кто продавать будет?- почти никто! Только те, кто меняет город или страну.

Особенно это видно будет на примере Москвы, где цены были всегда завышены в несколько раз. Вирус же всё наносное - уничтожит! (слава Богу).

Ответить
ID: 2760864731 марта 2020, 15:18

Я ждал это время и вот это время пришло.

Ответить
ID: 495535831 апреля 2020, 23:19

А если покупка за баксы, то кто копил в долларах, цена в долларах вряд ли изменится!

Ответить
Елена Николаевна2 апреля 2020, 22:52

Не ждите в Москве бросовых цен на квартиры, - не дождётесь!

Ответить
ID: 470136984 апреля 2020, 1:15

улыбаюсь над этими блогерами-посредниками). Спят и видят что бы рынок недвижимости рухнул. Саша, я понимаю что тебе поровну за сколько продают главное свои пять копеек урвать, вот и лепишь всякую чушь. Смотри дальше сны, в реале не дождёшься! А лучше найди себе новую работу и не мути воду, на этом рынке халява закончилась

Ответить
Сергей Александров4 апреля 2020, 6:42

Разумное рассуждение . Халявщики -- они и в Африке халявщики -- все хотят на чужом "кардане" в рай въехать !

Ответить
Сергей4 апреля 2020, 8:49

нужно понимать, что для московского рынка недвижимости, понятие слов цены падают - ознчает замедление роста цен, а цены рухнули - означает что цены кратковременно прекратили рост.

Ответить
ID: 470136985 апреля 2020, 14:03

Ну если в этом понимании то автор прав, цены и правда падают того и гляди рухнут))))

Ответить
Ху5 апреля 2020, 23:59

Ой да ладно, график цен за прошлые года посмотреть - падали и в 2008, и в 2014, а сейчас прям и не упадут))) Москва, блин, да выгоднее в валюте деньги держать, а не в Московской недвижимости. На те же самые доллары/евро что в 2007 году были, допустим 100000 ничего бы не купил, а в 2016 например..., а ещё похлеще может быть теперь и в 2020, уже вплоть на элитку хватит. Что, не так?

Ответить
Serge6 апреля 2020, 11:00

Ху, вы серьёзно? Математику в школе не учили? Поменьше смотрите графики и побольше работайте с практикой и своей головой. Сумируйте не только ежегодный рост цены на метры но и ренту, и имеется ввиду ликвид в Москве а не подмосковная хрущёвка.

Ответить
Дмитрий Искра9 апреля 2020, 13:24

"На те же самые доллары/евро что в 2007 году были"

Вы ещё вспомните 300 долларов за квадратный метр в спальном районе Москвы в далёком 2003 году )))

Эх, где мои 100 000.. тогда бы...

Ответить
Дмитрий Искра9 апреля 2020, 14:35

На вдохновении написал блог..) https://www.cian.ru/blogs-tseny-budut-rasti-304582

Ответить
Светлана Деева11 мая 2020, 20:06

Страшный-страшный кризис. Ууу... Отовсюду пугают. На самом деле никто не может предсказать что будет дальше. Мой совет - поменьше слушайте страшилок, включайте свою голову. Все временно и это пройдет.

Ответить
Сергей Александров13 мая 2020, 6:46

1. Этот кризис действительно страшный -- это кризис перепроизводства
( для наглядности стоит посмотреть на фото "целых стадов" не проданных авто ) ; 2. Хазин , Делягин , Катасонов и некоторые другие очень даже предсказывают ; 3 . Это само сабой ни пройдет . Практические советы дает Глазьев , оч. дельное предложения высказывает предприниматель Владимир Боглаев и рук. Питерских предпринимателей Валерий Шинкаренко . Усугубляет ситуацию ЦБ РФ и др. агенты"запада" .
Что касается реально ( а не новодела) московской вторички ( бюджетной для большинства ) , то лучше места для сохранения денег в принципе не существует , а сказки про обвал цен пусть читают на ночь озабоченные в этой связи мечтатели .

Алексей26 мая 2020, 9:31

Обвал будет..Или тогда недвижимость в Москве перестанет быть предметом купли-продажи..что невероятно...И это просто замечательно, что будет этот обвал..прекрасно очень

Алексей26 мая 2020, 9:23

Я из Таганрога. Занимаюсь недвижимостью и ремонтно-отделочныими работами..Жил в Москве до 2014 года, не снимал (имел свою очень хорошую квартиру 78 м2 в Королеве 5 мин пешком от Болшевской платформы (так сам и выбирал, хотел имеено Королев)). Продал во время, сердцем почуял неладное, да в столице упали доходы, да и жизнь мне там не нравилась и климат (очень холодно)!!! Анализирую давно ситацию с ценами на жилье по всей стране..Таганрог -это 60 км от Ростова, на побережье Азовского моря, за Таганрогом на 70 км тянется "золотое побережье"...куча поселков вдоль моря и Миусского лимана (в обоих берегов) ..Шикарные дома, приобретаемые и построенные всеми небедными жителями России (не только Ростовской области). Много у меня было контактов из Новым Уренгоем , и с Тюменской областью, ХМАО и с Москвой (там куча друзей живет), и с Владивостоком (ремонт и отделка коттеджа)..Так вот.... зарплата в Таганроге\Ростове - 25-40 руб, иногда на крупных заводах, как в Таганроге Тагмет -80 и выше тысяч руб. и такую работу реально найти (на 25-30 тысяч легко)..во Владивостоке зарплаты 30-40 тыс руб- тоже можно найти.. Н. Уренгой и Х.Мансийск в нефте-газовой сфере - только вахта и в нефтянку и газовый гигант - только по "связям".....А так зарплата 25-30 тыс руб..При этом у нас клубника 150-200 р в сезон, во Владивостоке 850 руб..в Н.Уренгое 1000р..Там на Севере и на бананы -цена за 100 р...Также по остальному (одежда, стройматериалы, шмотки)..В Москве, реальная зарплата сейсас 50-70 тыс и надо поискать будет еще..А так: оклад 22-24 тыс +процент, котрого нет( и будет ли).. В Таганроге я спокойно сдаю 2 однушки - одну за 9000 р, вторую за 10500 руб..За неделю сдается....В Москве уезжал- однушка (бюджет у метро) был 35-40 тыс..Сейчас 18-23 тыс и не сдается (судя по кол-ву просмотров), если братьь те же Мытищи, Долгопрудный (а это лучше чем та же Коммунарка - цены есть 13-14+комм)....Это самый главный маркер цен на недвижку..Мой прогноз - реальная цена 1 м2 в Москве (вторичка, первичка в типовом жилье - не выше 60000 р за квадрат должна быть)..Так оно и будет в 2021-2022 годах..Может и раньше..Переизбыток первички...потянет вниз и вторичку..Плюс - отжатые банками квартиры сделают тоже этот тренд более реальным!!!

Ответить
Дмитрий Искра31 мая 2020, 13:54

Алексей, сменили логин и теперь уже под другим ником пиарите свой Таганрог?

Дмитрий Искра31 мая 2020, 13:55

МАКСИМУС-ТАГАНРОГ20 мая 2020, 8:32

город Таганрог Ростовская область. У нас цены были всегда такие же (почти) как в Ростове-на-Дону..Складывалось это из того , что а) между нами 60 км (курсирует куча комфортабельных электричек, автобусов малой вместимости -через каждые 15 минут и б), что мы - у моря). Сравниваем сейчас зарплаты в Москве и Питере и у нас. Я риелтор, плюс занимаемся отделкой жилых помещений на профессиональном уровне. В Таганроге покупают или покупали недвижимость у моря, как москвичи, так и питерцы, много северян еще (очень много)..Общался со многими. Так вот говорят, сейчас зарплата в Москве и Питере 60-70 тыс руб считается отличной(великолепной) , в Таганроге 30-40 тыс. (не будем брать топ-менеджеров, да и вынес кризис этих топов , а коронавирус утрамбовал оставшихся- в Москве). Я сам долго жил в Москве (все очень хорошо знаю). Не осталось в Москве промышленности вообще ,земли былых гигантов (Серп и Молот, Электрозавод, ЗИЛ и т.д) были застроенны массово и уплотненно!!!. Огромный избыток нереализованных площадей, плюс присоединили кусок и назвали Москвой Новой. Смотрю, аренда в Москве упала до 18000 и ниже тысяч за довольно приличную однушку. У нас в Таганроге не было самоизоляции (почти), и все работало..Аренда 8-10 +комм за однушку (обычную)..Ниже нет и не будет. Аренда - быстро реагирующий сегмент на изменения доходов граждан, продажа -более инертна (не все хотят верить, что их вожделенные метры по этой цене уже не нужны)...Мой прогноз по Москве и области, цены рухнут в 2 раза, ну не может квартира (трешка в Коммунарке стоить 10 млн). У меня там друг живет почти 2 года без работы, оклад жены 22 тыс +проц - которого уже давно почти нет..(продажа дорогой мебели). Сейчас снимут ограничения ее уволят (уже сказали). Реальная цена там трешки 5-6 млн, никак не 10 млн, исходя из доходов московских граждан и тенденций по бюджетной аренде (а не бюджетная, наверное, умерла, даже не анализировал)..Низкий поклон Вам, рекламирующие себя любимых(московские агенты и риелторы) и ратующие за "всплекск" цен после снятия ограничений и мотивирующие тем, что масса людей сняла жилье с продажи!!! Вы бы еще "всплеск" доходов объявили у малого и среднего бизнеса, помню этим очень гордился бывший мэр столицы, говоря, что в Москве -ну существенную часть доходов в бюджет приносит как раз бизнес средний и малый. Тогда это было правдой!!! Но сейчас- его нет, просто нет, малого и среднего. А вот в регионах - цены могут даже вырасти ,но не упадут определенно). Вернее сейчас упадут на полгода, а потм выпастут на 10-20 процентов. Народ к себе домой уже из Моквы едет!!!!Это нерально, чтобы в миллионом Ростове квадрат стоил 60 тыс, а в Москве 200 тыс..Разница в доходах 20-40 проц.(не в 3-4 раза)...между Москвой и Ростовом с Таганрогом

ID: 217457663 июня 2020, 4:04

Королев - это не Москва, мой маленький масквич из Таганрога...

Дмитрий Искра31 мая 2020, 13:56

Таганрог стал нарицательным названием депрессивного города России - там даже население уже 30 лет как убывает...

Ответить
Ольга Жирикова5 августа 2020, 13:32

шел август 2020. цены на (ликвидные) квартиры до сих пор не рухнули))

Ответить
ID: 1611145111 ноября 2020, 20:43

Ноябрь 2020. все ваши прогнозы мимо!

Ответить
ID: 1893205511 ноября 2020, 22:22

Сейчас прибегут "прогнозисты", вещающие за снижение цен, и будут говорить, что они рухнут в 2021-ом году, что появится много залоговых квартир на рынке и т.д. А в 2021 будут говорить, что это произойдет в 2022-м и так из года в год будут вещать, что надо подождать еще "чуть-чуть")

Ответить
Дмитрий Искра12 ноября 2020, 13:52

Точно!))))

Руслан Матвеев12 ноября 2020, 14:00

2020 год позади, цены взлетели, предсказатели....)))))

Ответить
Сейчас обсуждают
редакция[email protected]