недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Покупать или снимать?

5 234 30 Блог специалиста 1

Уже который год спорим с друзьями и родственниками про ипотеку и съемную квартиру. Я уверен, что когда платишь за аренду - всегда платишь рыночную стоимость, т.е. столько сколько это реально стоит. Друзья говорят, что это выброшенные на ветер деньги. Но почему-то у нас не принято считать выброшенными на ветер плату за воду или электроэнергию, за одежду или еду, а найм жалья - такая же статья расходов. А стоимость ипотеки просто шокирует - несколько миллионов подарить банку - это значит не выбросить их на ветер? Как вообще люди решаются подарить банку еще одну стоимость квартиры хоть и за 20 лет? Что у этих людей в головах? Эти деньги не выброшенные? или я что-то не понимаю?

Комментарии 30
Мария Шевченко18 июня 2018, 13:44

Когда платишь ипотеку - через 15-20 лет остаешься с квартирой, если всё это время платишь за съемное жилье, то остаешься ни с чем.
В данный момент стоимость жилья и проценты по ипотеке таковы, что платить за то и другое надо примерно равное количество денег каждый месяц.

Ответить
ss dd18 июня 2018, 13:55

но блин я остаюсь с 6 млн, которые не подарил банку

Мария Шевченко18 июня 2018, 13:56

Что будет с вашими 6-ю миллионами через 15-20 лет?

ss dd18 июня 2018, 14:11

да кто ж знает. но ведь на эти 6 млн я могу еще 15 лет снимать квартиру

Мария Шевченко18 июня 2018, 14:22

Кстати, откуда взялись 6 миллионов?
Возьмем абстрактную ситуацию основанную на реальных фактах: платили за съем квартиры 65 тысяч в месяц, взяли ипотеку на 15 лет - 61 тысяча в месяц, за 15 лет выплаты составили бы за съем квартиры 11 700 000, за ипотеку 10 980 000 плюс первоначальный взнос 2 млн. итого 12 980 000 рублей. Но! Через 15 лет у меня остается квартира при случае с ипотекой, и не остается ничего при случае снимания квартиры.
При этом еще и инфляция - за 15 лет стоимость снятия квартиры выросла раза в три примерно (сужу на собственном опыте, в 2003 году сняли квартиру за 10 тыров в месяц, сейчас такая стоит минимум 30 тыров)
Но если не учитывать инфляцию, то я приобретаю квартиру за 12980000-11700000=1280000 рублей. В Москве. У метро.
А если учитывать, то мне стоимость квартиры в ипотеку даже выгоднее съема получается.
Но повторюсь - это всё именно на данный момент, когда ипотека по 9% и цены упали.

Иполит2 июля 2018, 20:04

что за чушь...
6 млн руб-под 7,2% в банк на депозит или в ОФЗ -36 000 руб в мес доход, снимай жильё и радуйся!
перезастройка везде шо писец всему, скоро недвигу начнут раздавать!!
а ты со своими 15-ю годами ипотеки, профукаешь 15 лет своей лучшей жизни

Мария Шевченко2 июля 2018, 21:58

Иполит - какие шесть миллионов? Нету шести миллионов, их в долг берут у банка и отдают постепенно.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-13 июля 2018, 14:36

Если бы я был молодой и красивый, хрен бы меня кто в ипотеку загнал... Снимаешь квартиру, вещей минимум, хочу кисель ем, хочу на транзисторе играю... Снимаю рядом с работой, на дорогу трачу 15 минут пешком. Хозяина не вижу, только по почте высылаю счетчики и наличку кидаю на карту. Двенадцатый месяц без оплаты, типа бонус к отпуску.... Деньги тратишь на себя, на общение и впечатления... в кармане только последний айфон и хорошая машина.
Скинь мне четверть века.... господи.
А в то пенсия отодвинута, платежи по ипотеке еще даже проценты больше тела... и каждый месяц боишься, что просрочишь платеж... а он немаленький.
По рынку сейчас снимать реально целесообразнее. Ипотека для семейных больше подходит. Ибо гнездо.
Да и лет через пять девелоперы ринутся на рынок съема жилья... Сбер потихоньку присматривается к этому рынку. Не останется безумных бабок с их занюханными клоповниками. Это будет только сосем уж деклассированных элементов.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2018, 15:03

Ну почему же подарить. Давайте Вашим же примером про стоимость воды, одежды, еды. Деньги тоже имеют стоимость во времени и выражена она в процентах за их использование (проценты по кредиту). Если сегодняшний процент по ипотеке скорректировать на инфляцию, то останется не так уж много. Условно, сегодня Вы тратите 6 м.р. и покупаете 2 буханки хлеба, через 10 лет на эти 6 м.р. Вы столько купить уже не сможете, потому, что покупательская способность денег снизится.
Но в любом случае, при сегодняшних тенденциях падения рынка вложения в недвижимость с инвестиционной точки зрения не выгодны.

Ответить
Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2018, 15:55

Странный вопрос, особенно если учесть, что срок/платеж, установленный первоначально кредитным договором примерно в 8 случаях из 10 значительно сокращается путем досрочного погашения. Из личного опыта, практически все клиенты, которые брали ипотеку на 15-20 лет 7-8 лет назад уже рассчитались с банками и живут в своем жилье, жилье по большей части класса эконом. Это с учетом того, что ставки 7-8 лет назад были куда менее привлекательными.

Ответить
не риэлтор18 июня 2018, 17:29

ваш вопрос сугубо философский. вот получили вы нежданно-негаданно премию или, скажем, выиграли в лотерею. что делать с суммой - хранить/вложить или пропить/прогулять? думаю, ответы в широкой выборке будут 50/50. тут каждый решает для себя сам, общего правильного ответа, такого чтобы один для всех - не существует.

Ответить
ss dd20 июня 2018, 16:47

Всем спасибо за ответы! ваши доводы куда убедительнее доводов моих друзей :)

Ответить
Иполит2 июля 2018, 20:05

6 млн руб-под 7,2% в банк на депозит или в ОФЗ -36 000 руб в мес доход, снимай жильё и радуйся!
перезастройка везде шо писец всему, скоро недвигу начнут раздавать!!

Павел Павел21 июня 2018, 6:50

После погашения ипотеки на жильё тратиться уже не гораздо меньше - только коммуналка и налог. Т.о. вы уже начинаете возмещать свой первоначальный взнос по ипотеке, если условно продолжаете вычитать из дохода арендный платёж.

Ответить
Николай Волков10 июля 2018, 19:27

Все так, но ни кто не учел риска не возможности вносить платежи, по разным причинам.Что в таком случае произойдет с залогом? А в случае с арендой таких рисков нет, поэтому аренда с учетом того что платежи по аренде и переплата процентов по кредиту примерно равны аренда привлекательнее.( имхо).

Ответить
Мария Шевченко11 июля 2018, 0:36

Ну вот нет денег, из квартиры выкидывают, и что? На улице будете жить? Чем в таком случае привлекательнее аренда?

Николай Волков11 июля 2018, 8:20

Ну вот нет денег по ипотеке платеж внести, залог изъяли, уже много денег переплатили по кредиту и тоже на улице да еще и должны остались. С арендой хоть просто на улице, заработать на аренду крыши над головой думаю быстрее получиться чем на ипотеку.

Мария Шевченко11 июля 2018, 10:00

Поверьте, если платеж просрочили по ипотеке - сразу выселять не придут:) Есть много решений.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-13 июля 2018, 14:39

Не сразу , но выселят... перед смертью надышаться иного не получится....

Николай Волков11 июля 2018, 10:30

Верю. Еще у меня там написано имхо, это значит что я высказал только свое отношение и не пытаюсь ни кому его навязать!

Ответить
Мария Шевченко11 июля 2018, 13:03

Ну, я думаю, все мы здесь пишем имхо:)
Я вообще пишу с точки зрения покупки единственного жилья. Если жилье уже есть, то, конечно заморачиваться с ипотекой не стоит, как уже тут выше писали - с инвестиционной точки зрения вложения в недвижимость не выгодны.

Николай Волков11 июля 2018, 13:56

И я с той же точки.

Николай Волков11 июля 2018, 13:58

И я с той же точки. А вообще тема конечно занятная и однозначного ответа конечно не будет ни когда будут только меняться аргументы за и против.

Владислав11 июля 2018, 13:55

С другой стороны, для тех кто "остаетесь с квартирой", можно возразить. Снимая квартиру, может всякое произойти за годы. Но ты можешь снять другую - больше, или меньше. Ипотека же подобна рабству - чуть у тебя что-то сбойнуло, и вот ты на улице, без жилья и без денег.

Ответить
Мария Шевченко11 июля 2018, 18:07

То же самое можно сказать про аренду - чуть что сбойнуло и ты на улице без жилья и без денег:)

Владислав11 июля 2018, 18:11

Мария, Вы не в теме? При аренде, потеряв работу/здоровье, ты теряешь только возможность аренды. При ипотеке, ты теряешь больше.

Мария Шевченко11 июля 2018, 21:03

Ну, объясните, вот потеряли работу/здоровье, денег для аренды нет, жить на улице будете? Какая в таком случае разница?
Я понимаю, Вы рассматриваете самый мрачный вариант, а если не потерял работу/здоровье? Вот сейчас у меня хорошая зп, в худшем случае, до пенсии мне 20 лет, в лучшем 15 - к этому времени я выплачиваю ипотеку и живу в своей квартире. Пенсия 15-20 тысяч максимум. Что на такие деньги я смогу арендовать и на что мне жить? Если нет квартиры?

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-13 июля 2018, 14:53

При аренде, если вы потеряли хорошую работу, просто снижаете свои запросы ... снимаете комнату, или квартиру на окраине... в общем живете по средствам. в случае невозможности платить ипотеку, вы рано или поздно теряете квартиру, это еще хорошо если будет положительное сальдо в вашу сторону. Но это если был большой первоначальный взнос... в противном случае еще и долги останутся....

Мария Шевченко13 июля 2018, 15:56

Могу привести сразу несколько контраргументов:)
Итак, у вас ипотека и вы потеряли хорошую работу:
1) идете в банк и договариваетесь либо о кредитных каникулах, либо о пересмотре условий договора, например увеличить срок и снизить ежемесячный платеж;
2) продаете ипотечную квартиру, гасите кредит, остаток средств забираете себе;
3) сдаете ипотечную квартиру, этими платежами гасите ипотеку, сами снижаете свои запросы и снимаете комнату или квартиру на окраине...

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-13 июля 2018, 16:28

Мне нравится ваш оптимизм. А из практики.
1) Супруге банк отказал в кредитных каникулах на время декрета и отказал в рефинансировании 13,9% в 9,8%.
2) Продажа квартиры при текущем падении рынка -100 тыс, при том что сделан ремонт на 600 и сама квартира куплена в 2013 за 2650, сейчас ее по максимуму можно продать за 2800, для этого нужно сначала снять обременение, а продавец как слышит про обременение , так скидывает цену от 100 до 200 тыс. И это при всех раскладах чистого убытку, а еще минус проценты по кредиту, правда плюс аренда, которую пришлось бы платить.
3) Сдача квартиры приносит аренда - кв.плата - налог - проценты-тело... + 2000 руб дохода. Офигительный бизнес при полутора лямах первоначальных вложений.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru