недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Что и где купить? Или продать свое, добавить и махнуть район....

Москва 1 120 27

Добрый день, Дамы и Господа!

Опираясь на Ваш огромный опыт-что и где купить из недвижки 4.5-5 млн в ближайшее время?

Сами в Москве живем, но для Мск бюджет маловат вроде или может малогабаритку можно и найти в Мск за 5?

Жилье любое, пока под сдачу а потом детям.

У самих жилье естественно уже есть.

Думали может просто поменять нашу квартиру, где сейчас живем и купить одну Но ближе к центру, но в данном случае будет всего одна квартира вместо двух, что менее доходно в ежемесячном эквиваленте,если вторую сдавать...

Но с другой стороны читал много у Вас в комментах что дорогое жилье сейчас дешевеет а дешевое дорожает-а может что-то я не так понял...

На данном этапе-это простое вложение для нас.

Можно и новострой, но их сейчас куча настроили и не факт что их цена далее вырастет и не факт что все раскупят...

А может машиноместа и в аренду их сдавать?

PS готовы рассмотреть Ваши конкретные предложения с аргументами.

Заранее Спасибо!


Советы 27
Ринат МангушевЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2019, 15:44

LAN ESTATE, я думаю, что вообще сложно прогнозировать. Пока не ясно, что будет дальше. У нас в стране все действия на понижение и повышение - это просто бизнес. Поэтому это всё не для людей делается. Пообещали поднятие ипотечной ставки - люди побежали её брать в страхе, что потом придётся платить больше, следом пошли продажи. Продавцы в шоке от спроса, начали поднимать цены. И.д. и т.д. Потом, когда ипотеку начнут брать меньше, станет меньше покупателей. Следовательно цены пойдут вниз. Покупатели увидев, что цены пошли вниз, побегут брать ипотеку и снова пойдёт продажи. ))) Ну Вы мысль поняли думаю.

Димас14 апреля 2019, 15:52

Да уж...
Знать бы где упасть,соломки постелить)
Кстати...пришла мысль,на основании этого ответа Рината-ситуации с недвижкой и валютой в очень похожи)))
Ведь всем... нужен оборот!
В обороте рождается прибыль)

Ирина Буганова14 апреля 2019, 14:28

Здравствуйте. Две студии на стадии строительства в ближайшем Подмосмовье. Самое дешёвое жильё дорожает и раскупается быстрее всего. В случае необходимости получения денег, всегда можно будет продать одну, а вторую сохранить.
С Уважением
Александр

Димас14 апреля 2019, 14:42

Александр, спасибо за ответ! А может одну на котловане в Москве или хотя бы у метро (жулебино, лермонтовский проспект-там вроде есть новострои со студиями)
Ведь как не крути а метро рядом-это хорошо (личный опыт), но я не проффи!

Ирина Буганова14 апреля 2019, 14:56

Если детей больше одного, то логично, что и квартир нужно больше одной. Ну и не все яйца в одной корзине.
С Уважением
Александр

LAN ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2019, 14:35

Особенно в Подмосковье подорожали и раскупались студии, купленные на этапе строительства в 14 году... А ситуация сейчас не лучше, с той лишь разницей, что тогда высокие цены обусловил доллар, а теперь 18 год с его ипотекой, ожиданием эскроу и так далее. Рынок перегрет, покупать бессмысленно. Ну или только очень точечно и очень аккуратно.
Удачи!

Димас14 апреля 2019, 14:38

Те советуете вообще не смотреть на недвижимость? Тк этот пузырик может скоро вообще лопнуть...

LAN ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2019, 14:46

Всегда инвестор, а тут вы скорее инвестор, должен четко видеть и вход и выход, а также понимать кому, когда и за сколько он будет потом продавать свой актив... Вы же понимаете, что все застрявшие в 14-м выходили в 18-м? А дальше кто будет покупателем?
Кстати, интересно - заметно, что купить вам хочется - вы спасибо ответили предложившему купить))) Хочется - покупайте.

Димас14 апреля 2019, 15:16

Я всем благодарен за любые ответы и советы! Просто хотел узнать мнение людей в теме. И собственно что делать...

LAN ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2019, 15:30

это была шутка)

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2019, 15:32

Добрый день. Если называть примерные цифры, то они следующие. Ближнее Подмосковье в пределах 5-7 км., 1-комнатные 35 кв.м. на котловане осенью 2017 стоили 2 500 000. Сейчас там же новое дома на котловане - 2 850 000. Цены поднялись. Со студиями примерно то же самое. Учитывайте, что сдача при этом примерно через год-полтора. Двушки 50 кв.м. стоили в 2017 году 3,3-3,4 млн. Сейчас 3,9. Я бы на эти деньги купил там же двушку в бетоне, но уже в собственности (правда придётся добавить 300 т.р. +/-), либо строящуюся трёшку. Но опять же, смотря чего. Если сдавать, то это отдельная история и долго отбивается.

Димас14 апреля 2019, 15:47

Ринат, Вас понял. Я тоже против аренды. Но жена кричит-вторичка и сдавать... А если новострой то только мега надежные застройщики-а у них цены и за бренд и за их надежность тоже задраны.
Конечно есть страх и ипотечного бума (взрыва) ,у самих есть пример по боком слева-соседи наши...
Купили 2ку в ипотеку, несеколько лет назад, когда ставки ипотеки были малые и малый первоначальный взнос.
А сейчас есть нечего и платить ипотеку нечем....
А сколько таких в РФ)

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2019, 15:56

Количество выставленных квартир с не выплаченной ипотекой сейчас очень много и их количество растёт. Не тянут люди эту кабалу, а продукт "ипотека" продаётся как хлеб. Я привёл пример с известными застройщиками и сдающими вовремя. Но сегодня они хорошие, а завтра их может не быть. Купленная квартира под сдачу, окупается лет 10 и более. Какая-то быстрее, какая-то дольше.

LAN ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2019, 15:36

Ринат, были еще более яркие примеры подорожания за 18 год, но рынок не резиновый - новых покупателей меньше и меньше... ипотека дороже... застройщики задрали цены - у нас один в ближнем Подмосковье за первый квартал этого года умудрился поднять ценник 3 раза по 3%, а потом еще разок на 3%))) Если раньше с близким сроком сдачи продавали по несколько квартир в месяц, то сейчас - 1-2, да и интересантов стало в разы меньше.
Считаю, что жилье покупать сейчас опасно, к нежилью можно присмотреться, но тоже аккуратно...

LAN ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2019, 15:52

да, совершенно с вами согласен! отмечу только еще, что прошлогодний спрос также был повышенным в том числе и благодаря так называемому "навесу" денег у тех, кто долго после 14-15 не решался покупать, а деньги копились... сейчас таких уже минимум, что немного еще тормознет рост...

LAN ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2019, 16:01

Димас, похожи не только недвижка и валюты, но и все вообще позиции - и товарные и нет. В эпоху всеобщей цифровизации и глобализации на любом рынке можно зарабатывать только тогда, когда есть большое движение. Вот его то время от времени и устраивают. Т.о. и в недвижимости циклы перестали быть сглаженными и долгими, как это было во времена Кейса и Шиллера - как бы у них Нобелевку не отобрали))) (не помню - правда - получи ли они ее или нет)))

не риэлтор14 апреля 2019, 16:40

"Но с другой стороны читал много у Вас в комментах что дорогое жилье сейчас дешевеет а дешевое дорожает-а может что-то я не так понял..."
да, именно так. дешевеет жилье, которое выставляют от 40-50 млн.
а все дешманское, в районе 6-8 млн, дорожает.
я бы вам, честно говоря, рекомендовал перевести в валюту и сидеть ждать. или разбить на 3 равных части - доллары, евро, рубли, возможно рубли закинуть на депозит.
с имеющимся бюджетом вы каши не сварите. за эти деньги что-то на струне можно, конечно, купить в северных люберцах, там где сейчас откроется новая ветка метро. но в целом это место не особо - по экологическим показателям, по социальному рейтингу, да и вообще... ну и административно это не москва, а область, несмотря что метро в 15-20 минутной пешей доступности будет. короче говоря, с точки зрения инвестиций вариант так себе, спорный. но если деньги, что называется, жгут карман, если хотите рискнуть - рискните. в принципе, если вы планируете в дальнейшем оставить детям, то проиграть вы не можете, можете остаться при своих. только поинтересуйтесь у детей (ну или предположите), захотят ли дети жить в таком месте как люберцы...

Димас14 апреля 2019, 17:22

Совет Ваш понятен, спасибо! А если продолжить тему и ждать-до чего ждать?
Пока цены на недвижку рухнут?
Или пока взорвется ипотечный пузырь?
По корзинке $/₽/€ мысли были, но в этом варианте тоже гарантий нет...вдруг запрет на хождение$/€ или ограничение депо в банках.
Хотя для банков этож копейки)

Димас14 апреля 2019, 17:24

Совет Ваш понятен, спасибо! А если продолжить тему и ждать-до чего ждать?
Пока цены на недвижку рухнут?
Или пока взорвется ипотечный пузырь?
По корзинке $/₽/€ мысли были, но в этом варианте тоже гарантий нет...вдруг запрет на хождение$/€ или ограничение депо в банках. Хотя для банков этож копейки)
PS по Люберцам согласен на 200%-МО,экология и тд.. не айс вообщем...

не риэлтор14 апреля 2019, 18:20

и то, и другое. или, возможно, роста курса валюты. сейчас цены на низовой сегмент (до 10-12 млн) примерно соответствуют курсу 70 руб/$. то есть если взять низшую точку цен, лето 2017, когда бакс был 55-56, за 100 тыс долларов продавалось примерно то же, что сейчас стоит около 7 млн.
в любом случае, оставшись сидеть на деньгах, вы их не потеряете. возможно удастся что-то поднакопить, и вы сможете купить что-то получше, раз уж речь идет о том, чтобы передать в дальнейшем детям. в то время, как вложив сейчас в недвижку, вы вынуждены будете мыкаться с тем, что купите. а за 4.5 млн сейчас ничего путного не найдешь, честно.

Димас14 апреля 2019, 18:48

Заставили задуматься нас. Спасибо!

Елена Смирнова14 апреля 2019, 16:56

Посмотрите в Некрасовке. Москва, метро рядом.

Димас14 апреля 2019, 17:27

Да, жена тоже по Некрасовке говорила.

Алиса14 апреля 2019, 21:36

Стоит ли покупать недвижимость и оплачивать налоги за неё и нести расходы по оплате коммуналки или держать эти средства на валютных счетах и получать дивиденды с вкладов? Что выгоднее, хотелось бы знать.

LAN ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 апреля 2019, 6:59

Алиса, выгоднее то, что приносит прибыль. Просто возьмите в руки калькулятор и посчитайте.
Сегодня рассчитывать на подорожание купленной недвижимости вряд ли стоит(если вы ее случайно не купили по дефолту или еще какому праздничному случаю). Квартиры дают 5-6% годовых, коммерческая 8-10-12%. Еще можно использовать квартиры или коммерцию для собственного бизнеса - в первом случае это краткосрочная аренда, во втором - торговля, производство или что там может быть еще... Но это совсем другая история...

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 апреля 2019, 10:01

Так как вы сами не знаете что хотите, то что-то конкретное вам предлагать бессмысленно :) Дорожает-дешевеет - где как. По некоторым данным, элитка например подорожала на 22% за год, некоторая. Причём выросли не только цены экспонируемых объектов, но и цены сделок. Ну а за 4.5 млн - однокомнатная в Зеленограде, либо две студии в бетоне в новостройках в подмосковье.

Виктория

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 апреля 2019, 13:42

Алиса, курс валюты спрогнозировать мало кто возьмется. Если посмотреть за год, то доллар +4% прибавил, валютные вклады редко где можно найти 2.5-3%. Рублевые депозиты сейчас дают до 8%. Но это текущая ситуация, а что будет через 5-10 лет, никто вам не скажет. Разложите в разные корзины, тогда сохраните средства в долгосрочной перспективе.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru