Добрый день. Подскажите пожалуйста как быть в ситуации с РОНО с двумя несовершеннолетними детьми

Ситуация следующая: 2-х комн. квартира в Красногвардейском районе 50 метров, собственность более 3-х лет, четыре собственника, двое взрослых, ребенок 14 лет и ребенок 2 года, общая долевая собственность, доля в праве 1/4 на каждого. Ребенок, которому 2 года, стал собственником по наследству после смерти отца уже более 3-х лет, его законный опекун - мать, по факту распоряжается 1/4 квартиры за этого ребенка. Другому ребенку, которому 14 лет, есть где выделить долю, не ухудшающую его будущие жилищные условия. А ребенку, которому 2 года негде выделить долю. Опекун-мать этого 2-х летнего ребенка хочет купить ему встречку в строящемся доме (квартиру-студию), зная что нужен дом с готовностью 70% и более. Вопрос, каким образом согласовывать все это с органами опеки и попечительства, дадут ли они согласие на все это, как проводить сделку, какие нюансы?
Заранее всем спасибо.