Физическое лицо осуществило 4 купли-продажи за год, налоги

Внимание профессионалов! Физическое лицо, мужчина, в начале 2018 года купил в Подмосковье 4-е квартиры в собственности, от застройщика по супер оптовой цене, оформил собственность, сделал в них ремонт и благополучно продал в течении 2018 года с существенной прибылью. Занижении в ДКП и оптимизации с расписками не было, с каждой квартиры предполагается уплата налога. Надо ли ему было регистрироваться в качестве ИП и платить налог по ставке 15% + отчисления в пенсионный и фонд соц.страхования, либо он вправе действовать как физик, заключать договора купли-продажи и платить НДФЛ 13%???