Какие риски вероятны при покупке подаренной квартиры?

Здравствуйте. Ситуация следующая. Хотим купить квартиру в ипотеку. Продавец в собственность получил квартиру по договору дарения ( сын получил от матери 22.03.2018)г. А 30.03.2018 он стал собственником.После смерти матери, выставляет на продажу.4.04.2018 оформляет доверенность на риэлтора для продажи. Матери на момент составления договора было 80лет. Договор нотариально не заверен. В самом договоре в графе подписи сторон мать допустила три ошибки при написании фамилии прописью. Сам собственник прописан и проживает в другом городе. В продаваемой квартире прописан сам собственник. Взяли выписку из ЕГРН, судя по ней собственник и продавец это одно лицо. сейчас купим эту квартиру, а потом кто нибудь начнёт оспаривать что даритель была не в себе, ведь возраст 80 лет. Причем договор дарения оформлен практически перед смертью. и ещё через суд из квартиры выписали родную сестру собственника. А теперь вопрос: есть ли риски, что договор дарения признаю недействительным?возможно ли что квартиру заберут уже у меня как у собственника?