недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Надо ли в ДКП вводить пункт о наличии ограничения на использование земельного участка?

Вся Россия 665 10

В свидетельстве : Существующие ограничения(обременения) прав - Ограничение в .пользовании. Суть в том, что уголок участка имеет красную линию. В кадастровом плане написано: в границах красных линий не возводить кап. строений. Надо ли в тексте ДКП вводить пункт об этом????

Спасибо.

Советы 10
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2021, 8:29

Здравствуйте. Да , нужно указать в договоре, какие именно имеются ограничения в пользовании земельным участком . Покупатель должен быть в этом уведомлен

Алина Арифуллина13 октября 2021, 8:38

Уведомлять в ДКП покупателя стоит. Если этого не сделать, то покупатель вправе уменьшить стоимость объекта.

Я бы еще согласовала эти красные линии с регистраторами. Пропустят ли они такое или нужно приводить в соответствие.

Александр Федорович14 октября 2021, 8:50

Я консультировался. Сказали можно проводить сделку.

Алина Арифуллина14 октября 2021, 23:51

Тогда будет достаточно в договоре пункта о том, что покупатель уведомлен продавцом о наличии ограничений в пользовании земельным участком

Алексей Фролов13 октября 2021, 10:20

В договоре нужно указывать не само наличие "красных линий" а причину их наличия. В разделе описания объекта купли- продажи. Покупатель должен быть "в курсе" таких особенностей. ИМХО

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2021, 13:31

Здравствуйте. Обязательно необходимо указывать. Это является существенным условием договора. Продавец обязан сообщить о наличии ограничения, а покупатель должен принять это к сведению. Подписывая договор стороны подтверждают, что со всеми нюансами сделки они ознакомлены.

Антон Ливанцов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2021, 16:40

Необходимо. Вот пример. Продавал во Псковской области земельные участки - 7 шт. Сельхоз. Старт продаж примерно 6 месяцев назад. Заказывал выписки, никаких ограничений нет. Через 5 месяцев примерно состоялась сделка, в которой Ресреестр приостановил регистрацию. Регистратор позвонил лично Покупателю и поинтересовался на осведомленность о налиии ограничений. Вот тогла я вспотел. Покупатель доп.пакетом через МФЦ отправил письменное заявление о осведомленности. Регистрация прошла успешно. Оказывается Россети проводили реконструкцию линии ЛЭП, и подали сведения в кадастровую палату, а так как у Кадастровой палаты и Росреестра приказ до 2026 года выявить, отразить на Публичной карте и внести записи в ЕГРН об ограницениях, охранных зонах, то наш участок и попал под раздачу. Мораль: перед сделкой запрашивать сведения у Россреестра.

Геннадий Савинов13 октября 2021, 17:55

Ограничения в использовании земельного участка нужно указывать в договоре купли-продажи, причем не только те, которые есть в выписке из ЕГРН, но и известные продавцу из других официальных источников информации. Исключения бывают, но это слишком профессиональные знания, чтобы на этом останавливаться.

Антон Ливанцов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2021, 18:12

Геннадий Савинов вопрос: Зачем в ДКП указывать охранные зоны из карты ЗОУИТ или из Публичной карты, когда в Росреестре этих ограничений не имеется? Задача продать - это одно, задача купить - это другое. Риэлтор работает на одну сторону.

Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 октября 2021, 6:46

Вопрос в том, что есть разные виды выписок из ЕГРН. В выписке об основных характеристиках и права объекта нет данных об ограничениях (есть данные о правах и обременениях. Именно ограничения, которые регистраторы требуют указать в тексте ДКП, прописываются в выписке из ЕГРН об объекте.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru