недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Наложение участков, регистрация, охранные зоны

Московская область 2 713 1

Нуждаюсь в помощи опытных.

Достаточно глубоко в тему зарылся, но ясней ситуация не стала.

Понравился дом с участком. Дом кирпичный, плиты перекрытия. Есть центральные газ и вода. Перед покупкой хотел прояснить несколько моментов.

Дано:

земельный участок: МО Пушкинский р-н, ЗНП, для ведения дачного хозяйства. Функциональная зона: СХ2, ПЗЗ позволяет строить Садовый или Дачный дом. Присвоен почтовый адрес.

Дом зарегистрирован, имеет кадастровый номер.


По свежей выписке из ЕГРН на дом:

- наименование: жилое строение (дача);

- назначение: жилое;

По техническому паспорту 2003 г.

- наименование: жилое строение (дача);

- назначение: нежилое.

В особых отметках в выписке из ЕГРН об участке указано, что:

- "Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами..." На публичной кадастровой карте действительно есть микроналожение с указанным участком (На рисунке верхний левый угол не совпадает с соседским);

- Присутствуют охранные зоны, газовая по краю участка (на рисунке снизу) и от лэп 10 кВ аж 10 метров (большая зелёная полоса). Эта зона съела часть участка и примерно 2 метра дома.​

Сама ЛЭП и её охранная зона появились в 2015 г. одновременно. С хозяином (по его словам) ничего не согласовывали.


Дом планируется приобрести для постоянного проживания.

Схема из выписки:



Возникшие вопросы:

- Нужно ли для регистрации по адресу переводить здание в другое наименование (назначение): жилой дом? Поможет ли статьи 54 Закона N 217-ФЗ?

- Легко ли это сделать, учитывая охранную зону? Играет ли роль в этом процессе технический паспорт?

- Возможен ли отказ в регистрации сделки в Росреестре из-за наложения участков?

- Если откажут, то насколько сложно устранить наложение?

- Если не будет отказа, то нужно ли вообще заморачиваться? Наложение существует уже лет 17, с момента межевания.

- Можно ли будет сдвинуть охранную зону ЛЭП за счёт замены кабеля на СИП (может он уже и висит даже) и за чей счёт банкет?


Советы 1
Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 декабря 2020, 12:54

Регистрация по месту жительства возможна в жилом строении пригодном для постоянного проживания. Получить такой статус можно на основании решения суда или на основании распоряжения главы местной администрации о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru