недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

неэтичное поведение риэлтора продавца

Московская область 1 216 13

Добрый день!

Прошу совета.

Покупаю квартиру в Подмосковье. Сделка ипотечная, оформление через Домклик.

Выход на сделку завтра, все согласовано, объект одобрен, внесен небольшой задаток, но риэлтор продавца угрожает сорвать ее, если я не заложу из покупной цены квартиры в ячейку на его имя 150 тысяч рублей, которые, по его словам являются его гонораром за сопровождение сделки.

Мой аргумент, что его расчеты с Продавцом меня не касаются, и что, если он боится, что клиент его кинет - это его проблемы, не возымели действия. Он угрожает отменить сделку, я так понимаю, что за спиной у Продавца.

Контактов Продавца у меня нет. Идти на условия риэлтора я тоже не готова по очевидным причинам.

Как бы вы поступили в этой ситуации?

Советы 13
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2019, 14:08

А какие это очевидные причины? Вы ничем не рискуете.
Как бы поступил я - не раздувать из мухи слона, предложить риэлтору оплатить необоснованные расходы по дополнительной ячейке и спокойно выйти на сделку.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2019, 14:03

у вас договорные отношения с продавцом квартиры. Поэтому есть вариант передать 150 тысяч на сделке продавцу под расписку. Либо заложить эти деньги в отдельную ячейку под условия предоставления копий документов с отметкой о регистрации права собственности на квартиру на ваше имя.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2019, 14:06

Здравствуйте. Как бы я поступил? Я бы обсудил всё это заранее. Дело в том, что когда люди вступают во взаимодействие, то с этого момента нет своих проблем и чужих. Есть только общие. И решать их приходится сообща. Иными словами, вы плывёте в одной лодке, и если кто-то один раскачивает лодку, то тонут все. Договаривайтесь. Мы за Вас этого сделать не сможем.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2019, 14:17

Здравствуйте. Неправильно было бы требовать с вас что-то, что превышает согласованную цену договора. Если все в рамках стоимости квартиры и вы не несете никаких дополнительных расходов, не вижу проблем в закладке в две ячейки. Единственный важный момент, возможно, который не учел специалист продавца, Сбер очень часто не разрешает произвести выемку из ячейки третьим лицом, не являющимся участником сделки. Заложить совместно с покупателем - да, а вот достать - не всегда), такой Сбер...Поэтому может быть лучшим вариантом будет внесение суммы собственнику под расписку, что предложила Татьяна.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2019, 14:24

Да, Дмитрий, согласна. Учитывая , что это Сбер , то я бы собственнику передала под расписку и в ДКП тоже обозначила порядок взаиморасчетов, что 150 тысяч получены до подписания договора наличными ....

Мишель Фуко24 сентября 2019, 14:27

Добрый день. В такой ситуации можно сколько угодно убеждать вас в том, что рисков для покупателя в этой схеме нет никаких. Но они есть. Налицо очень частый неэтичный поступок риэлтора - по причине недоверия к собственному клиенту он требует оплаты собственного вознаграждения со стороны покупателя. Заранее. Такие вещи обсуждаются заблаговременно, чтобы не ставить никого в неприятное положение. И тем более, педалировать вопрос угрозой отмены сделки - полный непрофессионализм. В варианте с банковской ячейкой риск, что деньги будут получены третьим лицом, с которым у вас нет договорных отношений, снимается. Но я бы прописал эту сумму в договоре купли-продажи как дополнительную предоплату, чтобы отразить ее внесение продавцу, с которым как раз договорные отношения у риэлтора имеются. И разумеется, расходы по оплате ячейки в этом случае должна нести сторона продавца.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2019, 14:32

Давайте чисто математически.. Вы покупаете квартиру условно за 7 300 000 рублей. На сделке Вы в отдельную ячейку закладываете или /под расписку риелтора / отдаете 150 000 рублей- комиссию риелтора., оставшуюся сумму( 7 150 000 рублей) Вы закладываете в ячейку на имя продавца. Продавец Вам пишет расписку на 7 300 000 рублей... Другими словами, если продавец не возражает, что часть его БУДУЩИХ денег будет отдана в другие руки- то Вас это не должно беспокоить. Если определенную сумму разложить по разным карманам, то общее их количество не изменится! вы же не переплачиваете, не доплачиваете сверх цены квартиры.. И это обычная практика- из поступающих средств покупателя сразу брать свою комиссию риелторскую...Вас же не возмущает тот факт, что государство свои деньги в виде подоходного налога из Вашей зарплаты забирает сразу, а Вы получаете остаток.
Риелтор ничего не нарушает, это часть его работы( он еще и Вас как-то обслуживал) в то время, как Вы решили съэкономить на риелторе.

ID: 3415443824 сентября 2019, 16:39

Риэлтор "как-то" обслуживает своего клиента. Меня обслуживать не надо, тем более таким образом, вымогая у меня часть покупной цены до сделки, хотя договоренность была о постоплате.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2019, 14:35

Мишель Фуко Товарищ тролль! Вы предлагаете деньги в ячейку заложить и эту сумму в договоре прописать? Да Вы прямо сама мудрость житейская! То есть, если сделка не будет зарегистрирована, то покупатель заберёт деньги из ячейки и ещё эту же сумму у продавца будет требовать? Какая прелесть! Всегда так делайте, когда будете квартиру продавать!

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2019, 15:45

Этичное или неэтичное, угадать сложно не присутствуя, но видимо риэлтор не доверяет клиенту. Вообще такие моменты обговариваются заранее. Не все отделения (но большинство) не открывает ячейки под третьих лиц, хотя такие есть. И даже особые условия можно прописать. С Татьяной согласен, но только не в том, что нужно заложить деньги под копии; я бы туда добавил оригинал выписки из ЕГРН. Копию к делу не пришьёшь. Да и потом (сам не пробовал, но сомневаюсь), если взаиморасчёты производятся через ЦНС, то скорее всего вторая ячейка отпадает вовсе. Поэтому самый верный вариант, который уже предложили - указать в ДКП, что Продавец получил сумму "Х" (150 000) до заключения Договора и взять на неё расписку написанную продавцом собственноручно, передать наличные продавцу. А дальше сами пусть разбираются. В конце-концов нужно было это всё обговорить в самом начале. А по факту получается, что риэлтор настолько боялся не заработать, что специально тянул до последнего дня, чтобы Вы не сорвались как покупатель со сделки. Да и уточните у риэлтора, в курсе ли он о том, что сбер не даёт ячейки лицу не являющимуся стороной сделки.

ID: 3415443824 сентября 2019, 16:34

Спасибо за ответ. Я уточнила у риэлтора сразу же, он в курсе про позицию Сбера и поэтому зарезервировал ячейку в Фора Банке )) Я об этом узнаю меньше чем за сутки до подписания договора. При внесении задатка я внятно озвучила, что оплата цены договора произойдет после регистрации права собственности. Ни у кого это условие возражений не вызвало. Но так как Росреестр по МО сломался, я решила регистрировать сделку через МФЦ, так как уверена, что электронная регистрация не пройдет за 5 дней. Риэлтор впал в волнение, что оплата гонорара произойдет не скоро, а так как Продавец тоже очень условно адекватно себя ведет, он боится, что она кинет его с оплатой услуг. В результате сделка завтра, а он меня шантажирует, если я не передам в ячейку на его имя 150 тысяч, то ее не будет. Нахожусь в замешательстве.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2019, 17:19

ID: 34154438
Как уже отметили выше коллеги, такая практика является обычной. Соглашусь с тем, что неприятно. когда ставят перед фактом, но в моём понимании, должен быть приоритет сделки, а не отстаивания своей позиции там, где в этом нет необходимости. Иными словами, можно согласиться на предложенные условия и выйти на сделку, а можно не согласиться, и не выйти. Решать только Вам.

не риэлтор24 сентября 2019, 17:28

комментарии относительно ситуации выше вам уже дали, она достаточно банальна (деньги риэлтору закладываются, но отдельно прописывается доступ к ним только после регистрации договора).если эта квартира вам не очень критична, то можете попробовать блеф: сказать - "ради бога, не нужна мне ваша сделка, вы же сами без денег останетесь. ищите дурака дальше" и посмотрите на реакцию. возможно, что риэлтор поскрипит зубами и согласится на ваши условия (а возможно что и нет).но, повторюсь, ситуация достаточно банальная и вполне практикуемая.

редакцияeditorial@cian.ru