Неотделимые улучшения в ДКП

Добрый день. Планирую покупку квартиры, которая в собственности у продавца с 2018 года. Квартира продавцом куплена у застройщика, квартира без отделки и внутренних стен. Стоимость ее 4500000. В ДКП продавец предлагает указать стоимость квартиры 2300000, а остальную сумму включить в договор в виде неотделимых улучшений. Есть для меня, как покупателя, риск в такой форме договора? Квартиру покупаю в ипотеку, банк не против сделки в таком виде.