недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Обмен недвижимости

Приморский край 449 5

Здравствуйте. У моего мужа имеется квартира в собственности больше 5лет, в квартире прописаны трое несовершеннолетних детей. Нашли дом большей площадью и в собственности тоже больше 5 лет. Решили сделать обмен. С чего лучше начать.

Советы 5
Анна ОрловаЛучший совет29 мая 2019, 6:54

С обращения к специалисту.
Дети не собственники. Разрешение опеки не нужно

Анна Орлова29 мая 2019, 9:07

Ольга, а зачем эти телодвижения, если готовы на обмен? Или собственник дома не собирался меняться?

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 мая 2019, 7:55

Добрый день. Видимо,теперь,надо оценить квартиру мужа,и срочно выставить ее на продажу. По дому - провести переговоры по цене и срокам.потому что на продажу квартиры уйдет некоторое время,и важно,чтобы Вас дождались. Заодно стоит посмотреть документы на дом - оформлен ли,что с пропиской, и т.д. Оптимальным для Вас будет проведение двух сделок в один день.Налога на продажу не будет.

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 мая 2019, 11:46

Добрый день. Если в квартире дети не являются собственниками, всё сильно упрощается. В противном случае - сначала идёте в опеку и проговариваете с ними условия.
Теперь про обмен: если собственник найденного дома готов обменять его на Вашу квартиру, у Вас будет два договора купли-продажи: Вы покупаете дом, продавец дома покупает у Вас квартиру.
Если продавец дома не готов обменять его на вашу квартиру, действия такие: в первую очередь находите покупателя на свою квартиру. Когда покупатель найден и внёс аванс, авансируете, в свою очередь, дом, который Вы нашли. Проводите две сделки.
Начните, пожалуй, с изучения документов на дом и участок. Может оказаться, что дом не оформлен, тогда продавец отправится его оформлять, пока Вы будете искать покупателя на свою квартиру. Может оказаться, что прописка в доме невозможна. Предполагаю, что такой дом Вам не подойдет. Может оказаться, что участок не проходил межевание, попросите продавца сделать межевание. В общем, надо изучать документы.

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 мая 2019, 13:32

Добрый день! Составляйте договор мены и производите обмен,если обе стороны на это согласны.Если возникают сложности от отсутствия информации по сделке,обратитесь к риэлтерам.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru