Оформление земли в собственность

Уважаемые коллеги! Доброго времени суток. Я работаю в основном с городской недвижимостью, а нужен совет по землеьному участку. Проблема состоит в том, что нужно оформить небольшой участок примыкающий к основному. Этот "кусочек" в прошлом в 1994 году был выкуплен бабушкой нынешних собственников. Естественно, уже внуки вступили в наследство, но этот "кусочек" так и остался неоформленным. По документам сохранилась квитанция по оплате и выписка из похозяйственной книги. И еще - везде указана различная площадь "кусочка". Что делать? - понимаю, что нужно собрать документы и оформлять, но у нас есть реалный покупатель на основной участок и ему очень интересен этот "кусочек", поэтому, хотелось бы оформить быстро! Понимаю, это маловероятно, если учесть, что это Всеволожский район, но вдруг что-то можно придумать? Хотелось бы услышать ваше мнение. Спасибо за любые советы и рекомендации.