Перед продажей комнаты выписан несовершеннолетний

Уважаемые риэлторы, подскажите, пожалуйста, если продавец перед продажей комнаты в коммуналке выписался из нее вместе с несовершеннолетним ребенком, нужно ли мне как покупателю проверить, куда и как они выписались, соблюдены ли были права ребенка, не будет ли у меня потом проблем? И второй вопрос - если на сделке от продавца будет только доверенное лицо, это не несёт для меня никаких рисков?