недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Подоходный налог с продажи квартиры

Вся Россия 5 000 8

Здравствуйте! Возник вопрос о подоходном налоге от продажи квартиры, но у меня не все так просто как кажется. Итак, матушка купила квартиру по ДДУ, но к сожалению не дожила до сдачи дома и получения собственности. В качестве единственного наследника (фактически и по закону) я получил этот ДДУ, оформил на себя собственность и не дождавшись минимального срока владения решил эту квартиру продать. Необходимо заплатить подоходный налог с продажи, но не могу понять платить налог необходимо с разницы между суммой по ДДУ (1 300 000) и суммой продажи (2 600 000), т.к. я по наследству теперь являюсь стороной договора и все права и обязанности ДДУ перешли ко мне? или же со всей суммы 2.6млн, т.к. не я платил за ДДУ. понимаю что больше подходит первый вариант, но мало ли, нужно быть готовым ко всему.

Проконсультировался с риэлтором покупателя, он выдал еще одну схему: "от разницы сумм (2,6-1,3) вычитаем 1млн (налоговый вычет) = 300 000, подоходный налог с продажи квартиры составит 39 000 рублей." но я очень сомневаюсь что два вычета ("налоговый вычет в размере расходов, понесенных на покупку квартиры" и "фиксированный налоговый вычет") можно применить одновременно.

Советы 8
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июля 2019, 10:59

Здравствуйте. Вы получили свою квартиру, точнее право требования квартиры по ДДУ, по безвозмездной сделке (наследство), поэтому можете воспользоваться при продаже стандартным имущественным вычетом в 1 млн . Уменьшить налогооблагаемую базу на сумму затрат при покупке Вы не можете, Вы эти затраты не производили. Поэтому , из суммы в ДКП вычитаете 1 млн и умножаете на 13%.

Павел Грозов29 июля 2019, 12:18

Здравствуйте!
Задача риелтора покупателя - успокоить и, видимо, ввести Вас в заблуждение. Вы не сможете, как и сами понимаете, воспользоваться сразу двумя способами вычета - акции не суммируются.
Ваш вариант - вычет миллиона из суммы продажи/суммы в договоре не менее 70% от кадастровой стоимости.

Правильно делаете,что сомневаетесь. В Вашем случае налогом не будет облагаться всего 1 млн.руб..все остальное попадает под налог 13 %.

Ирина Залуцкая29 июля 2019, 12:42

Купите недвижимость в этом году.

Салима Хафизова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июля 2019, 22:06

Мда, риэлтор встречный не прав. даже как то стыдно за него.

ГородNN

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июля 2019, 11:29

Если в свое время давали маме деньги на покупку и есть подтверждение, то можно зачесть сумму ДДУ в качестве не облагаемой налогом.

ГородNN

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июля 2019, 20:14

Если доказать (придется конечно по суду) что именно у наследника именно на эту на квартиру были израсходованы средства, можно.

ГородNN

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 августа 2019, 21:35

Речь не о подарке, а о том, что были даны деньги на покупку.
Но в данном случае, "овчинка выделки не стоит". Судиться из-за 13% от 300 тыс. руб. смысла нет.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru