Покупка комнаты через дарение 1 метра.

Здравствуйте! Подскажите, какие риски имею я как покупатель при покупке комнаты в СПб через дарение 1 метра и последующую покупку остальной части по договору купли-продажи? Если например, даритель впоследствии сможет вернуть себе этот метр, тогда он будет иметь право проживать там? Если допустить, что продавец мошенник, на каком этапе и как он может обмануть? Какие доп документы нужно запросить при оформлении подобной сделки и сколько по времени проходит регистрация, если документы на обе сделки подавать одновременно?