недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка комнаты через дарение 1 метра.

Санкт-Петербург 2 332 21

Здравствуйте! Подскажите, какие риски имею я как покупатель при покупке комнаты в СПб через дарение 1 метра и последующую покупку остальной части по договору купли-продажи? Если например, даритель впоследствии сможет вернуть себе этот метр, тогда он будет иметь право проживать там? Если допустить, что продавец мошенник, на каком этапе и как он может обмануть? Какие доп документы нужно запросить при оформлении подобной сделки и сколько по времени проходит регистрация, если документы на обе сделки подавать одновременно?

Советы 21
Сергей ЩетининЛучший совет12 февраля 2019, 17:22

Одновременно такие сделки сейчас не проведет ни один нотариус. У них насчет этого есть указание нотариальной палаты.Сначала сдаете и регистрируете дарение,получаете документы, и проводите куплю продажу.Это раньше они проводили сразу,потом стали делать разрыв,а сейчас только так.Регистрация нотариальной сделки по закону 3 дня,по факту 7-10 дней.

ID: 2283428412 февраля 2019, 18:16

А сколько может стоить сопровождение такой сделки?

Сергей Щетинин12 февраля 2019, 18:32

Это вопрос конкретно к каждому специалисту,нет же единого тарифа,и нужно понимать более ситуацию

ID: 2283428412 февраля 2019, 16:05

Уточню - комната в коммуналке. И приобреталась она 6 лет назад по такой же схеме.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2019, 16:13

Здравствуйте. В данной ситуации рисков больше у Продавца, чем у Покупателя. Для Покупателя важно правильно организовать процесс сделки и взаиморасчеты- тогда риск сведется минимуму(это без учета проверки документов на комнату). С уважением.

Анна Орлова12 февраля 2019, 16:21

У покупателя есть риск что сейчас эта схема не пройдёт.

ID: 2283428412 февраля 2019, 16:33

Почему? Нотариусы отказываются оформлять?

Ирина Буганова12 февраля 2019, 16:49

Риски покупателя:
1. Продавец расторг договор, а денег нет, так как договором дарения взаиморасчеты не предусмотрены.
2. После покупки (дарения) продавец изменил цену на оставшуюся часть, или передумал продавать.

ID: 2283428412 февраля 2019, 16:53

Деньги в ячейке. Как покупатель ими рискует?

Ирина Буганова12 февраля 2019, 17:01

Забрал деньги, потом расторг.

Галина Лаевская13 февраля 2019, 2:15

В 2019 году-покупка через микродолю-не прокатит, как уже описывал Сергей, есть у нотариусов чёткое предписание и никто сейчас своим хлебным местом из-за 15-20 т рублей рисковать не будет, поэтому либо по дарению и ждете сюрприза от налоговой в размере 13% от КАДАСТРОВОЙ стоимости, либо ждите отказов

ID: 2283428413 февраля 2019, 10:11

У продавца сейчас 2 договора - один на подаренную долю, а второй на купленную долю. Их можно переоформить независимо друг от друга.

Анна Орлова13 февраля 2019, 12:02

Нотариус удостоверил оба договора?

ID: 2283428413 февраля 2019, 14:19

Насколько мне известно, оба договора рукописные

Анна Орлова13 февраля 2019, 15:41

Вы плохо информированы. Договоры с долями- обязательная нотариальная форма с 2016 года

ID: 2283428413 февраля 2019, 16:44

Прошлая сделка была до 16 года

Анна Орлова13 февраля 2019, 17:23

Спасибо. Я в состоянии это посчитать

Сергей Щетинин13 февраля 2019, 12:32

Галина налог то конечно будет с доли,и его нужно учитывать сразу при обсуждении деталей. А так такая сделка в конце декабря прошла у коллеги.

Сергей Щетинин13 февраля 2019, 15:58

Автор,возможно договора на данную комнату в простой форме,так как собственность на нее возникла до 2016 года . Это после этой даты сделки с долями должны быть нотариально удостоверены. А сейчас это будет обязательный нотариат.

Ольга Цытик13 февраля 2019, 18:08

Добрый день. По поводу рисков добавлю о возможности расторжения сделки дарения, т.к. сделка притворная(т.е. ничтожная, ст. 170 ГК РФ). Если сильно недовольные соседи начнут судиться по этому поводу, то нервы потреплют. Так же верно пишут коллеги, нотариус может отказаться от удостоверения договора по микродоле(много дел по расторжению в судах), Росреестр может отказать в регистрации права на микродольку (т.е. долька д.б. не такая уж и микро). Плюс риски описанные Ириной Бугановой. А так все хорошо)) Правильно организованные взаиморасчеты Вам в помощь .А если уж покупать "по дарению", то менее притворной выглядит просто "дарение" сразу всей комнаты(а если это любовь? докажи, что нет), этот огород с микродолями ни к чему.

Сергей Щетинин13 февраля 2019, 20:07

Ольга,налог при дарении всей комнаты ,ну очень не маленький будет.

редакцияeditorial@cian.ru