Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
советыГородская недвижимость
причина отклонения:
Реклама, спам

Покупка квартиры с материнским капиталом. Гарантии для продавца

22 марта 2023Вся Россия 1 443 0
2023-03-22T15:21:13.665963+00:00

Здравствуйте!


Столкнулись с такой ситуацией. Планируем продать свою квартиру и с её продажи купить другую с привлечением ипотеки + маткапитал как первый взнос.


У покупателя нашей квартиры та же ситуация: свои средства + ипотека + маткапитал как первый взнос.


Продавец квартиры, которую мы присмотрели, также будет приобретать квартиру, но полностью за свои средства. Что там дальше по цепочке уже не узнавали.


При подготовке к сделкам узнали, что оплата квартиры, при покупке которой используется маткапитал, пройдёт в 2 этапа:

1 - перечисление продавцу собственных и заемных средств от покупателя

2 - перечисление продавцу средств маткапитала из СФР по заявлению покупателя после перерегистрации права собственности.


В банке и СФР подтвердили, что все именно так, поэтому мы решили отказаться от альтернативной сделки и провести несколько прямых.


Из-за п. 2 сейчас вся цепочка может развалиться, т.к. продавец квартиры, которую мы хотим приобрести, опасается ее переоформлять, недополучив полную сумму.


Я как продавец своей квартиры тоже этого опасаюсь, но нахожусь в такой же ситуации, поэтому готова идти на уступки.


Собственно вопрос в том, как в такой ситуации можно защитить продавца от того, что, переоформив квартиру, он останется без полной оплаты?


Пока в голову приходит только прописать в договоре купли-продажи, что продавец не освободит квартиру, не подпишет акт приема-передачи и не будет выписываться до полного расчёта. Может есть ещё какие-нибудь варианты?


Риелтор у нас есть, сейчас тоже обдумывает ситуацию, но мне хотелось бы услышать ещё мнения.

#купля-продажа#ипотека
купля-продажаипотека
Советы 0
Сейчас обсуждают
Аноним
28 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru