Покупка земельного участка, находящегося в аренде у многодетной семьи.

Есть участок, предоставленный многодетной семье государством с условием, что она в течение 20 лет построит на этом участке дом. Поступило предложение приобрести этот участок, так как семья не может/не хочет строить. Порядок такой - я строю, они регистрируют участок ( и дом?) в собственность, потом продают мне. Но деньги, как я понимаю, нужно заплатить сейчас. Вопрос: насколько распространены такие варианты, кто с таким сталкивался, насколько это реально и насколько защищен покупатель?