Покупка жилья с неопломбированным счетчиком электричества

Я собираюсь купить долю в частном доме с дальнейшим проживанием в нем. Продавец просит дать задаток, чтобы приступить к сбору документов. Я не спешу и в процессе изучения коммунальных платежей узнаю, что электросчетчик неисправен, неопломбирован, договора и л/счета с энергосбытовой компанией нет и в помине. Собственников дома по долям несколько человек, они также проживают там. Сейчас продавец хочет экстренно заменить счетчик на новый в установленном порядке, предъявить мне новый договор с энергосбытом. Меня волнует вопрос - после заключения сделки купли-продажи не всплывут ли штрафные санкции и долги по старому счетчику и не придется ли мне потом отвечать за долги прежнего жильца? Потребление электроэнергии привязано к конкретному адресу, к счетчику или к конкретной фамилии? Может быть, справка из энергосбытовой компании об отсутствии задолженности будет 100% гарантией спокойствия.