недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Проблемный вариант

Вся Россия 5 567 44

Уважаемые специалисты ! Есть ли варианты решения проблемы?. Квартира которая устраивает нас находится в залоге у банка. Собственников четыре человека(мать с тремя детьми , двое из них несовершеннолетние) Остаток их долга по кредиту на данный момент 1160000 руб. Для продажи им необходимо погасить остаток кредита моими средствами, подать заявку на новый кредит, получить одобрение банка, найти новую квартиру для себя и получить разрешение органов опеки. То есть проблемных мест здесь несколько: погасив кредит моими средствами они могут не получить одобрение на новый кредит, не получить одобрение на кредит в нужном размере, не получить разрешение органов опеки. Как обезопасить себя? Как быть стоит ли игра свеч или забыть про эту квартиру?

Советы 44
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 9:22

Сергей, в залоге у банка с детскими долями - это редкость, повторить то же самое с новой квартирой при участии опеки с одновременным погашением кредита за Ваш счёт - это памятник при жизни за альтруизм.

Сергей10 февраля 2019, 14:11

По словам агента который этим занимался предыдущие квартиры продавцов были куплены и проданы ( эта третья) также только на тот момент несовершеннолетними были трое а не двое

Сергей10 февраля 2019, 14:33

Спасибо за ответ

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 14:59

Не за что! Что ещё говорит сторона продавца, чтобы получить аванс или вовсе 1 160 000 по предварительному договору купли-продажи? Считайте, что я Вас предупредил, благодарить вторично не обязательно :))

Сергей10 февраля 2019, 15:19

Агент со стороны продавца говорит типа 7 лет работаю на рынке, положитесь на меня :))

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2019, 2:19

"7 лет работаю на рынке, положитесь на меня" - "Прекрасный тост!" :))

не риэлтор10 февраля 2019, 9:04

все правильно абсолютно понимаете.
покупка залоговой квартиры возможна только через закрытие кредита в банке, либо через ипотеку в этом же самом банке. все остальное - от лукавого. уговоры продавца типа "вы дайте денег на закрытие долга, я вам напишу расписку (по сути - филькину грамоту), закрою кредит и продам" - это или кидалово, или игра в русскую рулетку.
тем более, там н/л и опека. шансы пробежать между струйками дождя, то бишь всеми этими условиями, минимальны, даже при наличии доброй воли продавцов. а уж если у них есть какая-то хитрая мыслишка...

Сергей10 февраля 2019, 14:22

Спасибо

Петр Манько10 февраля 2019, 9:40

Доброе утро, проблемные варианты с дополнительными рисками рекомендую рассматривать только при очень привлекательных или вынужденных условиях. В описанной ситуации есть риски, которые сложно на 100% обезопасить.

Сергей10 февраля 2019, 14:22

спасибо

Ирина Криксунова10 февраля 2019, 11:20

Я вам очень не рекомендую такой вариант. Может случится на любом этапе трудность. Вы рискуете не авансом в 50000 руб., а большими деньгами . Тем более дети! Вот прямо в данный момент похожая ситуация, где дети собственники , но без залога и покупка у застройщика у моих клиентов. И не добиться в опеке постановления, которое устроило бы и банк и застройщика. Да и по времени этот процесс у вас растянется на долго. Постарайтесь найти себе другой вариант, не нужно вам так рисковать.

Сергей10 февраля 2019, 14:13

Спасибо

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 11:24

Обезопасить себя можно только при условии покупки квартиры с использованием ипотеки того же банка,и погашения кредита через б/ячейку в день сделки. Ну,или продавец находит где-то денег на время и гасит кредит сам. И альтернативная квартира должна быть свободной. И опека - вменяемой. И риэлтор уровня "Бог".

Сергей10 февраля 2019, 14:23

спасибо

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 18:22

Кстати,одобрить кредит с уже имеющимся можно.

Престиж10 февраля 2019, 11:46

Забудьте про эту квартиру. Рисков выше крыши, начиная с самого первого этапа.

Сергей10 февраля 2019, 14:23

Спасибо

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 12:25

Добрый день. Ответ на вопрос "Как обезопасить себя?" очень простой- мимо пройти и найти другой вариант.
Я конечно всякие амбиции Продавцов встречал, но это эксклюзивный случай. Ещё и наверняка сами продают, потому как ни один агент не возьмется за такую продажу. С уважением.

Сергей10 февраля 2019, 14:05

Продают через агента. Агент друг семьи, поэтому всё это смущает и не только это

Сергей10 февраля 2019, 14:36

По словам агента который этим занимался предыдущие квартиры продавцов были куплены и проданы ( эта третья) также только тогда несовершеннолетних было трое а не двое

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 14:49

Сергей, в этой сделке зависимость от третьих лиц огромная. Вы зависите от ОПЕКи(возможно от двух, если меняется район при переезде Продавца), от двух банков, нотариуса- тут вероятность положительного исхода зависит не от самих участников(Продавца и Покупателя). Третьи лица практически не заинтересованы в данной операции и "в позу" может встать любая сторона, которая принимает решение- это чем-то напоминает ситуацию, когда Вы за рулем, а четверо на ручнике руку держат и неизвестно кто им воспользуется, а может и не воспользуется..
Удивлен как ещё агент верит в такие чудеса....

Сергей10 февраля 2019, 15:24

Благодарю. понятно. Действующих лиц чуть меньше. банк один, органы опеки те же (район тот же)

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 19:11

Нотариус тоже один, но он сначала должен заверить договор по покупаемой встречной квартире, а потом по приобретаемой Вами, но у Вас так вряд ли получится.
Да и Сбер.... Вы почитайте, что пишут Заёмщики по сроку снятия обременения с квартиры.... месяцами ждут это чудо... вот один из последних вопросов на данную тему, а таковых на сайте, да и в сети, вагон... https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-snjatie-obremenenija-kak-uskorit-vydachu-zakladnoj-289470/

Сергей10 февраля 2019, 21:32

Риэлтор со стороны продавца в п дк-п уверенно прописывает обязательство снять обременение в течении 10 дней. Ну это я уж так -к слову

Ирина Буганова10 февраля 2019, 13:06

Здравствуйте. Кроме как поддержать мнение коллег забыть про этот вариант, добавить нечего. Скорее всего манит сладкая цена. Просто считайте, что этой квартиры нет.

Сергей10 февраля 2019, 14:28

Спасибо. Цена обычная рыночная. Просто квартира, устраивает по многим пунктам

Ирина Буганова10 февраля 2019, 15:02

Тогда тем более странно. Имеет смысл посмотреть что-то другое. Здесь слишком много факторов, от которых Вы зависите, но влиять на них вообще никак не можете. Если прям влюбились, то предложите продавцам деньги под договор займа. Первый месяц без процентов, а затем проценты на уровне микрозаймов, и скажите, что продадите займ коллекторам в случае задержки. Ну и посмотрите на реакцию.

Сергей10 февраля 2019, 15:29

Я так понимаю вариант больше психологический чем рабочий. Ведь предоставив деньги в виде займа в случае неблагоприятного исхода что можно взыскать у матери одиночки с тремя детьми без всякого имущества? Как говорил Остап Бендер "От мертвого осла уши-получите у Пушкина"

Ирина Буганова10 февраля 2019, 15:34

Конечно. Предложите их риэлтору. Раз у него полная уверенность в результате. На самом деле всё это лирика. Надеюсь, понимание ситуации у Вас появилось.

Сергей10 февраля 2019, 16:43

Да. Всё отлично, спасибо.

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 15:09

В данном случае возможно только заранее одобрить продавцам новую ипотеку, подобрать альтернативный вариант, и получить распоряжение опеки, и только тогда вносить деньги на счёт погашения ипотеки, при альтернативной, единовременной сделки купли-продажи 2-х квартир. Кредитует детей-Сбербанк.
А отдав им сумму для погашения, неизвестно чем дело закончится....

Сергей10 февраля 2019, 15:33

Практически слово в слово предлагал. Ответили что никто не одобрит новую ипотеку без погашения старой

Надежда Гарнюк10 февраля 2019, 16:41

Ещё один аргумент: в других залоговых квартирах не было маткапитал, здесь есть. Надеюсь, Вы нас услышали

Сергей10 февраля 2019, 21:18

да, всё отлично разжевали

Наталья Коковихина10 февраля 2019, 17:14

Для чистоты эксперимента я бы попросила у риелтора продавца копии 2 проданных ранее таким же образом квартиры...скорее всего, ничего подобного небыло.. У нас каждый второй риелтор говорит, что он друг семьи, родственник, продает/ покупает им не первый раз - все это для того, чтобы вызвать больше доверия у покупателя, а у риелтора покупателя отбить всякую охоту перехватить клиента( к сожалению, этим грешат кое-кто)) Верить нужно только тому, что видите. Слова увидеть невозможно. Если риелтор продавца в дружбе с хозяином, то выход есть, как купить Вам эту квартиру без тех рисков, что коллеги описали выше.. Риелтор берет кредит ( продавцу вряд ли дадут), гасят ипотеку. Других вариантов нет! либо мимо этой квартиры проходите..

Сергей10 февраля 2019, 21:18

спасибо

Елена Смирнова10 февраля 2019, 17:39

Да забудьте вы об этой квартире.

Сергей10 февраля 2019, 21:17

Почти уже забыл

Евгений Николаевич10 февраля 2019, 23:56

Огонь вариант, все может поменяться в один миг,гарантий 0 и останетесь без денег 1000 раз подумайте. Я б не согласился и заниматься этим делом. Щас такое время доверять некому

Евгений Николаевич10 февраля 2019, 23:58

Хотя с другой стороны хотелось бы помочь людям с детьми если у них сложная ситуация.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2019, 9:48

Найдите себе другой вариант квартиры и не забивайте голову всеми этими проблемами и заморочками ,можно не только на задаток встрять , но и гораздо более солидные деньги. Это может вообще за ваш счет решить свои проблемы.

Сергей11 февраля 2019, 14:13

благодарю

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2019, 10:10

Правило номер 1. НИКОГДА не верим на слово в сделках. Только бумаги.
Правило номер 2. Успехи и достижения в прошлом НЕ гарантируют успех в будущем.
Правило номер 3. НИКОГДА не решайте чужие проблемы своими средствами.
Правило номер 4. НИКТО не может дать гарантии на 100%. Если кто-то даёт - то либо он вводит в заблуждение, либо он Господь. :)
Правило номер 5. Деньги за недвижимость передаются только ПОСЛЕ получения прав собственности.
Нарушение этих правил сильно увеличивает шансы остаться без денег и квартиры.
Как вариант(из жизни). Вы передаёте денег по ДКП в счёт будущей покупки. Собственник денежки принимает, гасит долги и передумал продавать. Ваш единственный выбор - судиться. И гарантии возврата денег в обозримом будущем у Вас нет. Ну обяжут это го продавца возвращать Вам долг по 1000(5000) руб в месяц.
Так что Правило Номер ... : от сомнительных сделок лучше отказаться. Это не единственная в жизни сделка.

Сергей11 февраля 2019, 14:14

Отлично. спасибо!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru