недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Продажа банком изъятой квартиры

Вся Россия 5 238 12

Банк продаёт отсуженную квартиру по сумме выше, чем её брал заёмщик. Как вернуть разницу?

Советы 12
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 мая 2021, 14:01

Если это уже собственность банка, то кто, кому и какую разницу должен возвращать???
Банк как считает нужным, так и продает.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 мая 2021, 14:33

Надо было до судов самим продавать, не дожидаясь такого развития событий.

Елена Назарова9 мая 2021, 15:56

Банк собственник, а " хозяин - барин", за сколько хочет, за столько продаёт. может, например, в аренду сдать, или какому сотруднику ценному за полцены продать.
Надо было самим РАНЬШЕ, когда Вы ещё собственник были, продавать, когда почувствовали, что оплачивать трудно.
Продажа из под залога нередко практикуется.
А сейчас это уже к Вам никакого отношения не имеет.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 мая 2021, 16:16

Елена Назарова, скажу больше: продать можно было и после решения суда, получив разрешение банка, сейчас в проекте одобрения находится закон, позволяющий продавать собственникам залоговые квартиры самостоятельно. Почему то люди приходят на форум, когда уже все случилось.

Диана Сычева9 мая 2021, 21:27

Банкротство? Нет, не слышал. Идите на банкротство, наймите себе управляющего и заберите процедуру под свой контроль. И почему вы консультируетесь с агентами? Вы в курсе, что существует профессия адвокат?

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 мая 2021, 23:13

Диана, а при чем тут банкротство и адвокаты? 99,9%, что банк забрал залоговую квартиру..)

Диана Сычева10 мая 2021, 0:58

С чего вы взяли что банк что-то забрал? Вы хоть немного знаете как это все работает? Или вы считаете, что по факту судебного решения банк забирает предмет залога себе и распоряжается им по своему усмотрению? У банка лишь статус залогового кредитора-это означает, что он имеет преимущественное право удовлетворения требований из средств, вырученных от реализации предмета залога, но он не становится собственником этого имущества, чтобы им распоряжаться. Автору совет я уже дала, надеюсь он меня услышит и воспримет как руководство к действию.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 мая 2021, 1:26

Я хорошо знаю, как это работает, а вы, по всей видимости, не очень. Если есть решение суда, вступившее в законную силу, об удовлетворении требований кредитора, значит в этом решении уже прописана оценка квартиры и учитывается долг банку, скорее всего превышающий сумму кредита из-за набежавших процентов, пеней и штрафов. Такое бывает часто, когда заемщик перестает платить почти сразу, после выдачи кредита, и возбужденные речи о спасителях- адвокатах в таких случаях мало помогают, только увеличивают расходы заемщика. И еще, может просветите, как залоговые квартиры оказываются в собственности банков? Имеющих всего лишь статус залогового кредитора?))

Диана Сычева10 мая 2021, 15:32

Так и быть, просвещу вас как это происходит, как специалист, работающий от банков по банкротствам. Банки получают квартиры в рамках исполнительных производств. Не сразу, а после прохождения процедур-торги это называется. Но многие банки, такие как, например, втб предпочитают не связываться с приставами, а действовать через процедуру банкротства. Если должник расторопен, он успевает заскочить в вагон уходящего поезда и подать на банкротство сам на себя первый, до того, как почешется пристав или заскочит банк, взяв под контроль ситуацию. Я понимаю, что низкий уровень правовой грамотности агентов зашкаливает, но не думала, что вы готовы вступать в открытый спор с адвокатом, который ещё и специализируется на долговых вопросах. И особенно поражает как вы и ваш брат консультируете человека по вопросу, в котором ровным счетом ничего не понимаете.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 мая 2021, 16:22

От таких адвокатов надо держаться подальше, как я и написал выше..толку на выхлопе 0, лишние расходы, зато пафоса выше крыши..и да, о каком брате вы говорите? темы перепутали?)) Вы "знаменитая" Сычева Диана Михайловна? Тогда прочтем, что пишут о вашем профессионализме ваши жертвы..))

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 мая 2021, 16:24

Результат проверки деятельности Сычевых органами (теперь они на карандаше). Так сказать их история "подвигов". Факт 1. 12.09.13 На Сычева Александра Валерьевича открыли фирму ООО "Юридический Центр "Шах и Мат" ИНН 7802836868. Против фирмы были судебные процессы, один человек обращался в Прокуратуру. Факт 2. 04.12.14 Сычевы переоформили фирму Шах и мат на Васильева Рево Владимировича - это номинал, продолжали разводить людей, втирать, что директором оставался Сычев АВ. (есть ответ прокуратуры, есть документы от клиента фирмы Шах и мат). Факт 3. Поскольку Сычевы по Шах и Мат никогда не сдавали отчетности, 29.12.15 Налоговый орган ликвидировал их фирму по статье П.2 СТ.21.1 №129-ФЗ (то есть по данным Налогового органа фирма никогда не представляла никому услуг, юридически это называется "бездействовала более 1 года"). Сычевы по данной фирме не платили налоги (это уголовная статья), кинули своего арендодателя почти на 200т.р. (УК "Бекар", снимая офис на Пироговской наб. д.21), и ещё несколько клиентов в придачу на сотни тысяч рублей. Факт 4. 26.10.15 Сычевы открыли новую фирму ООО "ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР "ПРИВИЛЕГИЯ" ИНН 7841030101. Поменяли свою дислокацию с Пироговской наб. на ул. Кирочная д. 9, оф. 402. Не прошло и года, как у Сычевых возникли новые недовольные клиенты. В 2017 году проиграли дело в Пушкинском районном суде (2-1652/2017, в апелляции решение было закреплено) и по исполнительному листу должны сейчас более 200т.р. Факт 5. Когда было заведено вышеуказанное судебное дело Сычевы инициировали в апреле 2017 года процедуру ликвидации (клиенты были в неведении), в июне будучи в процессе ликвидации подали апелляцию на решение Пушкинского суда, а вначале июля отправили в Налоговый орган документы об окончательной ликвидации. Судя по тому, что Налоговый орган отказал Сычевым в окончательной ликвидации их очередной фирмы, делаем вывод, что недовольные клиенты постарались жалобами. Факт 6. 19.04.18 Сычевы проиграли ещё один суд одному бывшему своему клиенту по Фирме "ЮЦ "Привилегия" (апелляуия закрепила большую часть суммы из первой инстанции - должны более 100т.р.). Факт 7. Поняв, что активные клиенты, которым Сычевы должны деньги, не дадут ликвидировать их фирму, 02.11.17 они отменили ликвидацию, и, чтобы полностью снять с себя ответственность, 12.04.18 Сычевы поменяли директора снова на номинала (Костин Илья Игоревич - номинал в нескольких фирмах, нет ни телефонов ни какой другой связи ни с ним, ни с его фирмами), окончательно бросив ООО "ЮЦ "Привилегия". С такой фирмы уже ни одного долга не взыщешь. По данной фирме также никогда не сдавались отчеты, не платились налоги, все деньги брались наличными. Сычевы снова вышли сухими из воды. Факт 8. Параллельный факта 7. 07.04.17 Сычев АВ стал арбитражным управляющим (рег номер 296) в СРО НП АУ "Орион" использовав подделанную трудовую книжку (дело скопировано в независимом хранилище, исправить данные не получится), где указал что в вышеупомянутом ООО "ЮЦ "Шах и Мат" был директором до конца 2015 года, хотя по документам Налогового органа весь 2015 годы директором был "несуществующий" господин "Рево". Это уголовная статья. Факт 9. Параллельный факту 7. Параллельно попытке окончательно ликвидировать ООО "ЮЦ "Привилегия", 06.07.17 Сычевы открыли уже третью фирму-пустышку: ООО "Привилегия" ИНН 7841062583 также на Кирочной, 9, в том же офисе 402. Клиенты ничего не подозревали (кто заметит разницу между "ЮЦ "Привилегия" и "Привилегия"). Естественно, Сычевы уже поняли, что на их фамилию в сообществе начинает образовываться иммунитет, поэтому они оформили эту фирму на другого человека - это родная Мать Сычевой Дианы Михайловны (жены Сычева АВ), на Шендерову Любовь Аркадьевну (эта фамилия принадлежала Сычевой ДМ до замужества). Но вся деятельность продолжала вестись от имени Сычевых (люди просто не задумывались, кто реестровый директор, а то что в договоре услуг не указано "директор" на против фамилии "Сычев", кого волнует, мелочь правда?). По данной фирме Сычевы продолжали не платить налоги, не сдавать отчеты, деньги принимали наличкой. Снова уголовная статья. 03.12.18 Налоговый орган принял решение о предстоящем исключении ООО "Привилегия" по той же статье, что и ООО "ЮЦ "Шах и Мат". Судя по всему, активных недовольных клиентов нет (к сожалению только пассивные), поэтому в марте фирмы уже не станет. Советую тем, что в раздумьях, поторопиться заявить в налоговый орган. Факт 10. 15.12.17 Сычева ДМ стала адвокатом, по сей день является членом адвокатской палаты СПб. Сначала деятельности адвокатом Сычева ДМ стала членом коллегии адвокатов "Курбалов и Партнеры" но продержалась там менее 1 года и 07.11.18 вышла из состава членов коллегии адвокатов. В настоящее время она продолжает являться адвокатом, но не имеет права действовать как адвокат, так как не состоит ни в одной коллегии адвокатов. Если вы познакомились с ней в качестве адвоката, то знайте, что она действует незаконно. ВЫВОДЫ: мы имеем дело с аферистами плохо знающих законы, но хорошо знающие как их обходить, дефакто (но к сожалению не юридически) имеем дело с уголовниками, но это не мешает Сычеву АВ быть арбитражным управляющим, а Сычевой ДМ - адвокатом!

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 мая 2021, 17:10

Так нечего "возвращать"..это уже не ваша "разница", это банка разница..

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru