Продажа комнаты и покупка квартиры

Добрый день. Подскажите, размышляю возможно ли провернуть следующее и сколько будут стоить услуги специалиста. Есть необходимость продать комнату (Москва ул. Корнейчука. 17 кв.м.)  и купить 1 комнатную квартиру в ипотеку , квартира нужно на ул.Коненкова, Мурановская, Пришвина или Шенкурский проезд. Т.к. свободных денег нет, то максимальная дешевая. Видела объявление и по 5,5 млн, вообще реально за такую сумму купить? Я так понимаю, что сделка возможно только альтернативная, т.к. в своей комнате я прописана и больше прописаться мне негде. Возможно ли это всё провернуть, или нереально. Комната в собственности только 2 года, про налоги в курсе.