недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа после дарения доли и налог

Санкт-Петербург 446 5

Здравствуйте! Есть комната 18 метров в коммунальной квартире. Общая долевая собственность, у меня 15 метров, у моей мамы 3 метра. Хотим продать комнату, мама участвовать в продаже не хочет, предлагает подарить мне свои 3 метра, чтобы я стала единственным собственником комнаты. Какое свидетельство у меня будет после дарения: одно на 18 метров с датой 2020 г. или 2 на 15м старое + 3метра 2020. Попаду ли я на налог 13% если продам комнату в 20-21 году. И с какой суммы будет налог за 3 метра или за все 18?

Советы 5
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 ноября 2020, 17:26

Налога у вас не будет, так как имеет место приращение долей. Свидетельства тоже, так как их отменили в 2016 году. Будет выписка ЕГРН, в выписке буде указано, на основании чего вы являетесь правооблатателем долей (размер долей тоже указан)в праве общей долевой соб-ти.

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 ноября 2020, 18:14

Налог не возникает так как у вас срок владения исчисляется от 15-го года; доля мамы- приращение доли, чтобы осуществить договор дарения- вам необходимо нотариальное удостоверение.
Вам выдадут выписку из ЕГРН в которой будет отражено ваше право от 2015 года а так же дарение.

Анна Орлова23 ноября 2020, 18:16

Мама заплатит нотариусу и за регистрацию перехода права. И объекты с дарением перед продажей вызывают подозрение у покупателей. Мама может написать доверенность. А лучше лично поприсутствовать у нотариуса при продаже.По поводу налога- у вас его не будет. Ни с дарения от близкого родственника( если доказательства родства предоставите), ни после продажи прирощенной доли

Татьяна Фирстова23 ноября 2020, 18:20

Добрый вечер. Налога не будет, если комната находится в собственности более 3-х лет (единственное жильё или безвозмездное приобретение); более 5-ти лет в случае приобретения после купли-продажи. После продажи у Вас останется старое свидельство и новая выписка ЕГРН.

ID: 5354915123 ноября 2020, 18:44

Всем большое спасибо за ответы!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru