недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Продажа земельного участка? Собственник, не вступивший в наследство.

Вся Россия 1 427 11

День добрый.

Подскажите по покупке земельного участка.

Продавец, женщина, у неё в полной (одноличной) собственности есть земельный участок, все документы в порядке.

У неё умер муж 8 месяцев назад. И при продаже оказалось, что она не вступила в наследство на этот участок, думая что не нужно так как она собственница. Но, он был куплен в браке и сделку с земельным участком приостановили, до вступления в наследство. И деньги по договору она уже взяла, и кадастровая палата приняла документы, договор купли-продажи и справку о смерти, но затем позвонила о приостановлении сделки.

Вопрос, как на долго это может затянутся? Подождать или расторгнуть договор?

Советы 11
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 ноября 2021, 8:35

А ждать то чего собрались?
Договаривайтесь с собственником, отзывайте документы с государственной регистрации. Пусть обращается к нотариусу, выделяет супружескую долю, вступает в наследство. Вопрос с возвратом денежных средств на основании расторжения дкп тоже решайте с продавцом.

Алексей24 ноября 2021, 8:38

Участок просто хороший и не хочется его упустить. Или это может затянутся на долго?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 ноября 2021, 8:55

И не надо упускать. Возвращайтесь на исходную позицию . Пусть собственник оформит все надлежащим образом и снова войдете в сделку.
Или даже ПДКП заключите с внесением задатка (небольшого до 30-50 тысяч), если не хотите упускать объект. Все на договоренностях сторон построено.

Николай Борисов24 ноября 2021, 8:40

" И деньги по договору она взяла". Что значит взяла? Почему Вы их передали? Деньги передаются только после регистрации. Вам так сделать посоветовал Ваш риэлтор? Значит он Вас подставил. Приостановили сделку? Правильно, это по закону. А вдруг там появятся наследники со стороны мужа, которым нужны деньги или участок? Может затянуться?- да может. Подождать или расторгнуть?- а Вы думаете , что процедура расторжения это очень просто? Есть поговорка: сэкономил на риэлторе, потеряешь на адвокате. Ситуация у Вас не простая. Для начала попробуйте договориться с продавцом.( он Вас будет уговаривать подождать, что не есть правильно) Не получится-ищите на месте адвоката.

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 ноября 2021, 10:46

Продавцу нужно вступить в наследство, а потом только вам продавать. Забирайте документы из Росреестра и пусть продавец оформляет свое наследство. А вы пока по предварительному договору, будете ждать. Условия только пропишите в ПДКП

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 ноября 2021, 11:49

Добрый день. А вообще всю эту ситуацию можно было предусмотреть только взглянув на устанавливающие право документы. Раз речь идёт о совместной собственности, значит основание права возмездное приобретение. Вот тут сразу бы встал вопрос о супружеской доле. Вот Вам и «документы в порядке». Чтобы делать такие заключения необходимы соответствующие знания и опыт. Вопросы купли-продажи недвижимости должен решать риэлтор. На супружескую долю могут претендовать и другие наследники, которые просто не знают о наличии у них прав.
Теперь пусть Ваш продавец обращается к нотариусу и оформляет наследство. Сроки и процедуру подскажет нотариус.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 ноября 2021, 12:41

А в договоре прописано,что деньги продавец уже получила? По-хорошему, надо забрать документы с регистрации, там все равно неактуальные документы о собственности, деньги тоже забрать,внести существенный задаток до оформления продавцом свидетельства о наследстве, а потом еще раз провести сделку. Если на другое имущество наследство открывалось, то участок надо включить в наследственную массу, и получить отказы других наследников,если таковые есть. В общем - с продавцом к нотариусу. И грамотного риэлтора в помощь.

Алексей25 ноября 2021, 4:40

День добрый. Да, в договоре прописано что деньги переданы. И прописано, что нет не каких обременений и иных мешающих сделке факторов.

Елена Назарова24 ноября 2021, 12:43

1. Открывалось ли наследственное дело вообще, кем либо из наследников, на какое- либо имущество умершего в период до 6 месяцев?
2 Если открывалось на что- то , то тот ( или те) из наследников , кто открывали, и на участок наследники, могут придти к нотариусу и добавить в наследственную массу участок, и тот( или те) и будут наследники на участок
3. Если не открывалось, может и не удастся у нотариуса открыть, только суд, так как уже более 6 месяцев ( узнавать у нотариуса)
4 а вообще- то правильно написал Даниил, ведь по документам, а также задав соответствующие вопросы продавцу, подобная ситуация до сделки видна. И покупать такое, пока не оформят наследство должным образом, нельзя было.
ждать, ли нет , когда оформят?
мне трудно судить, я с трудом могу представить ( уж извините, если обижу), что такое покупают, с ТАКИМИ документами, которые совсем не в порядке, а наоборот.
но , если задаете вопрос, то я бы не ждала, а расторгала и возвращала деньги, так как какие там наследники нарисуются, и сколько, тем более от мужчины, это вопрос.

МИЛМАН24 ноября 2021, 19:38

Покупка может вообще не состоятся или не состояться на тех условиях, что Вы оговаривали сейчас, при появлении новых наследников на долю зу. Деньги надо забрать.Выправка документов - сроки зависят от оперативности и уже надо по суду вступать продавцу в наследство.А уж если появятся новые наследники - то цена продажи точно изменится.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2021, 14:07

Восстанавливать пропущенный срок не нужно - она фактически приняла.. ничего страшного - нотариус быстро выдаст свидетельство..

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru