Добрый день, уважаемые профессионалы.
Прошу Вашего совета, также благодарна любому комментарию моей ситуации.
Хочу продать квартиру и переехать в Ближнее Подмосковье.
На настоящий момент имею 4 комн квартиру в областном городе Приволжского округа (стоимость в районе 3,5 млн руб, долевая собственность, в том числе, есть доля несовершеннолетнего, сделки через опеку мне знакомы, так как проходили их трижды, именно через опеку в нашем городе, но, мы меняли, а не продавали, в том числе важно, что несовершеннолетний является воспитанником военного училища с проживанием там, исключая каникул зимой и летом, то есть дома практически не живет, на консультации специалисты опеки говорили, что, раз переезд в более дорогостоящий регион, и стоимость квартиры в Мск обл будет дороже, то на уменьшение квадратуры доли ребенка могут и не смотреть, а сравнивать отчеты об оценках рыночной стоимости отчуждаемой и приобретаемой квартир... надеюсь, что так и будет) + имеются наличные 1млн руб, (дополнительно есть 200тыс руб - сумма на проведение сделки, в эту сумму, в том числе, включена стоимость сделки по отчуждению квартиры через нотариуса в моем городе).
Резюмируя, стоимость приобретаемой квартиры, в моем случае, должна быть максимум 4,5 млн руб. Уже пару месяцев "живу" на Циане и Авито, сделала определенные выводы, поэтому рассматриваю: Люберцы, Томилино, Лобня, Долгопрудный... но, может быть, Мытищи, Химки, Одинцово (интересует именно возможность оперативно общественным транспортом, и как можно дешевле добираться до метро, желательно, чтобы в шаговой доступности (не более чем 30 минут пешком) было до платформы станции электричек, а еще лучше, МЦД - это в случае Лобни, Одинцово), квартира нужна 2 комн, пригодная для проживания ( т к на ремонт пока денег не будет), понимаю, что скорее всего это будет хрущевка.
Вопрос в следующем: правильно ли я спланировала свои действия и адекватно оценила финансовые резервы?
Итак, действия:
1) ищу покупателей на свою квартиру (беру задаток),
2) ищу специалиста, который мне уделит пару дней для моего выезда в Мск обл и просмотра предварительно отобранных вариантов, определяюсь и даю задаток,
3) предоставляю в органы опеки пакет документов на мою и подобранную в Мск обл квартиру для получения предварительного разрешения на продажу с одновременной покупкой,
4) нотариально оформляю сделку у нотариуса своего города ( т к доля несовершеннолетнего и без этого никак)
5) сделка по приобретению в Мкс обл.
Такая последовательность?
За 4,5 млн руб реально найти квартиру в указанных мной локациях?
Еще такой момент: переживаю, читала, что сначала должна пройти сделка в Мск обл по наделению долей ребенка, а только потом отчуждение...вроде бы такая последовательность... а как же это возможно, если иногород и разные Росреестры...сложностью также может быть, если покупателями моей квартиры окажутся ипотечники, а именно так и будет, скорее всего, ведь квартира многокомнатная...а проводить сделку в моем городе, класть деньги на счет несовершеннолетнего, а затем брать разрешение на съем денег от опеки, по словам многих, вообще не стоит внимания, так как еще больше сложностей...В общем, очень прошу о советах и комментариях.
В том числе, интересует стоимость Ваших услуг по подбору квартир сопровождению сделки в Мск обл.
Спасибо всем заранее.
С уважением)
