недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Расхождение в метраже комнаты

Ленинградская область 655 12

Добрый день!

В 2000 году приобрели долю в квартире (не выделена в натуре) в Лен.области, в свидетельстве и ДКП написано, что владеем теперь 19/61долей, что составляет комнату 12,2 м.кв. и 7/61 долей на общей территории. Сейчас взялись продавать долю, а в выписке ЕГРН на плане квартиры наша комната по метражу оказалась 12,1 м.кв.. Мы бы и не против продать комнату 12.1 м.кв.+7/61, опираясь на схему в выписке из ЕГРН (к самом тексте метраж комнаты не указан только размер долей), но боимся, что сделку приостановят и дело затянется. Прошу совета, как лучше поступить в данном вопросе. Заранее спасибо!

Советы 12
Татьяна ФирстоваЛучший совет4 июля 2020, 18:55

День добрый. У Вас доля, не выделенная в натуре. КАК же Вы посчитали комнату и ещё часть общей территории? Что купили, то и можете продать : только доли ! Чтобы обладать конкретной комнатой в квартире, надо её выделить в натуре по соглашению сторон через нотариуса, зарегистрировать комнату в росреестре, а уж потом продавать. При этом часть общей площади переходит к комнате, пропорционально её доле в общей квартире.

Екатерина Кеменчидже4 июля 2020, 20:41

Я ничего не считала.
Говорю ровно так, как нам написали в 2000 году в договоре купли-продажи и в свидетельстве.
Дословно, что приобрели долю - 19/61, что составляет комнату 12.2кв.м. и 7/61 долей в праве на места общего пользования.

Анна Орлова4 июля 2020, 19:56

Долю в квартире невозможно выделить в натуре. У вас или доля квартиры, или комната в коммуналке. Не понятны ваши доли. Доля МОП пропорциональна доли жилого помещения. Это не может быть 19/61 и 7/61. Не понятеы эти цифры.

Екатерина Кеменчидже4 июля 2020, 20:39

Говорю ровно так, как нам написали в 2000 году в договоре купли-продажи и в свидетельстве.
Дословно, что приобрели долю - 19/61, что составляет комнату 12.2кв.м. и 7/61 долей в праве на места общего пользования. Т.е. 12,2+7/61=19/61. Квартира площадью 61,4 м.кв.

Алексей Фролов4 июля 2020, 20:47

Что вы написали в договоре это на вашей с продавцом совести. А вот что вам росреестр зарегистрировал? Что написано в свидетельстве о собственности? Если доля, то это доля ВСЕГО и жилого и МОП. Нечего там считать.

Екатерина Кеменчидже4 июля 2020, 20:59

Я дословно написала, что написано в свидетельстве и ДКП. В тексте обращения об этом сказано.Дословно, что приобрели долю - 19/61, что составляет комнату 12.2кв.м. и 7/61 долей в праве на места общего пользования. Почему написали так, если комната не выделена в натуре, я не знаю... На тот момент мне было 12 лет. Сейчас разбираюсь за родных.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 июля 2020, 21:57

Здравствуйте. Где Вы взяли это деление? Обычно 19/61 долей- это доли от жилой площади, а к ним уже соответственно приплюсовываются площади МОП. С уважением.

Екатерина Кеменчидже5 июля 2020, 0:08

Взяла в Свидетельстве. Там написано именно так.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июля 2020, 10:07

В выписке ЕГРН также на текущий момент?

Екатерина Кеменчидже5 июля 2020, 13:10

В выписке ЕГРН прописаны только доли и общий метраж квартиры.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июля 2020, 14:52

Вот и руководствуйтесь выпиской ЕГРН. Все свидетельства с середины 2017 года утратили силу отчасти.

Алексей Фролов5 июля 2020, 10:04

Может и правда "косяк" регистратора?. Тогда в договоре продажи надо писать данные "по свидетельству". Со схемами можно не заморачиваться. Отказать вам вряд ли смогут. Вы же опираетесь на ИХ же данные. ИМХО

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru