Добрый день. Продаём участок, недавно прислали договор, несколько моментов вызвали вопросы.
В частности, цитирую:
момент 1
2.1.10. в течение пяти банковских дней со дня, следующего за днем получения документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода к Приобретателю права собственности на Объект на основании заключенно й между Продавцом и Приобретател ем Сделки , но не ранее уплаты Агенту суммы его вознаграждения по настоящему Договору, перечислить на расчетный счет Продавца полученные от Приобретател я денежные средства в оплату задатка, если взаиморасчеты Сторон не будут произведены в ином порядке.
То есть задаток будет перечислен Агенту а не Продавцу, это общепринятая практика?
момент 2
4.5. В случае уклон ения Приобретател я от заключения Сделки , внесенный им задаток Агентом ему не возвращается, а подлежит распределению между Продавцом и Агентом в равных долях. При не заключении Сделки по вине Продавца, Агент возвращает задаток Приобретателю в соответствии с Договором задатка.
Опять же, делёж задатка в случае отказа Покупателя от сделки общепринятая практика?
момент 3
1.6 . Сумма задатка устанавливается в размере 5 (Пять) процентов от цены Объекта, установленной в соответствии с п. п.1.4 и 1.5 настоящего Договора .
3.1. За совершение действий, указанных в п.1.1 настоящего Договора, Продавец обязуется уплатить Агенту вознагра ждение в размере 5 ( Пять ) процента от цены Объекта, указанной в Договоре купли-продажи . Указанная сумма не включает НДС в связи с отсутствием обязательств Агента по его уплате по основаниям, предусмотренным п.2 ст.346.11 НК РФ.
5% Агенту на загородный участок это нормально? Возможен ли торг по вознаграждению Агенства?
Я так понимаю что назначая сумму задатка в 5% (равную комиссии Агенства) и прописывая в договоре что Покупатель вносит задаток Агенту они себя гарантируют от возможного «кидка» со стороны Покупателя.
что вы об этом думаете?
спасибо всем за ответы!
