недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Расторжение договора с агентством

Вся Россия 2 471 23

Подписал такой договор с агенством , он вообще законный ? если рассторгну то с меня возьмут 5 % от 100 тысяч ? а что за транспортные , рекламные расходы ? Т.е я могу отказаться от использования договора либо при помощи пункта 4.3 оплатив такси, либо пункта 4.5 ?

Еще меня смущает в пункте 4.3 и тому подобное , что это такое ? является ли это незаконным обогащением ?

Советы 23
не риэлторЛучший совет12 августа 2019, 9:33

шикарно. а зачем вы его подписывали? теперь только в суд. и большой вопрос на чью сторону суд встанет: вы же подписали.
ps "...если ему на счет упадут..." - особо доставляет. сразу видно, кАнкретные ребята составляли ))

Юлия Какао12 августа 2019, 13:33

Так зачем мне в суд ? Я просто расторгну заплачу 5000 и такси ? Все верно ? Ну либо могу не платить , и пусть уже они что- то доказывают ?

Константин Филатов12 августа 2019, 9:11

Договор обычный неопытного агента или кривого агентства.Корявый и немного вульгарный-все в духе времени.Вот только один вопрос-а перед подписанием можно было его прочесть и все это узнать у второй стороны??А так нужно смотреть с кем заключен этот договор...Судя по стилю-при наличии грамотного клиента агент через суд взять денег не сможет..Хотя если будут билеты на самолет и он привяжет их к договору все возможно...-Какое незаконное обогащение если он сможет документально подтвердить свои расходы по этому договору??

Юлия Какао12 августа 2019, 13:36

Я что и думаю , пусть либо идут в суд , и ничего с меня не имеют. Либо оплатить 5000 и такси .Расходов не было , разве что на такси чтоб клиенту показать , и документы собрать для оформления договора купли-продажи

Наталья Коковихина12 августа 2019, 9:26

"..Подписал такой договор с агенством , он вообще законный ?.." - дальше можно вообще не читать..)) Подписал- значит, с каждым пунктом согласен! Все условия расторжения в договоре прописаны, кроме одного - обращаться в суд. Либо соблюдайте, либо расторгайте, в том числе и через суд..

Наталья Коковихина12 августа 2019, 9:47

не риелтор, браво! )) "...если ему на счет упадут..." Это надо записать, а то не запомню!)))) Прям сохранила себе..))

Наталья Коковихина12 августа 2019, 9:59

Автор, а можно узнать -какой это город...?

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 августа 2019, 12:12

Добрый день, Юлия. Возможно, если рассмотреть весь договор, найти в нем какие-то лазейки (например, договор на поиск покупателя подписали Вы, а собственник - Ваша мама), то может и можно что-то придумать. Но по большому счету, Вы наняли Компанию для выполнения определенной работы на определённых условиях. Единственную зацепку я вижу в сроке "шесть месяцев или до реализации объекта Исполнителем". Поскольку в договоре не конкретизировано это условие, можете настаивать на том, что Вы предполагали, что Исполнитель найдет покупателя за 4 месяца и тогда договор действует меньше чем шесть месяцев. Но это очень-очень слабая позиция. Скорее всего, Вам или придется оплатить Исполнителю расходы или продолжать с ними работать. Расходы при этом должны подтверждаться документами. Если это реклама, то реклама именно Вашего объекта недвижимости (например, каждый день рекламы в ЦИАНе стоит определенных денег и посчитать их легко). Если это "транспортные расходы, связанные с осмотром" или показами именно Вашей недвижимости, они тоже должны быть документально подтверждены. То есть должен быть билет на автобус или другой транспорт с датой, когда риэлтер приезжал к Вам с клиентами. Бензин подтвердить крайне затруднительно.
Формулировка пункта 2.4.8 потрясла. Ну да ладно.

Юлия Какао12 августа 2019, 13:29

рекламу делали сами , транспортные расходы разве что на такси , или бензин , получается мне надо заплатить 5000 + расходы на такси , верно ?

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 августа 2019, 14:34

К Вам риэлтер на такси приезжал? Каким документом он это подтверждать будет? Если рекламу размещал Исполнитель и при этом данные расходы они смогут подтвердить, то да, их придется оплатить.

Юлия Какао12 августа 2019, 14:47

Вот именно никак не сможет подтвердить , рекламу сами размещали . Вот только смущает "и тому подобное" что это ? Это же ничего не значит , это же их ошибка, что так указали ? Я так понимаю пунк 4.4 меня не касается в случае расторжения договора , но касается ли меня пункт 4.5 ? Есть ли моя вина в том что я отказываюсь от договора ?

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 августа 2019, 0:50

Ну вот да, непростой вопрос с пунктом 4.5. С этим лучше к юристу, конечно. Я бы сказала так: вина - это нарушение любого из пунктов Ваших обязанностей по договору. Право же расторжения и последствия такого шага описаны отдельно. Но лучше консультироваться с юристом/адвокатом. Вы нашли покупателя самостоятельно и хотите без компании продать недвижимость? Или просто передумали продавать? Это важно, поскольку пунктом 2.4.7 договора предусмотрена Ваша вина при отчуждении без участия исполнителя и выплата 5% цены договора. Еще раз прочитайте договор полностью. Дело в том, что термин "цена договора" на этой странице присутствует только в пункте 2.4.7. В пункте 3.1 - стоимость услуг. Похоже "цена договора" - это заявленная продажная стоимость недвижимости.

Юлия Какао13 августа 2019, 8:00

Все таки в пункте 4.5 нет моей вины , так как это в рамках пункта 4.3 расторгаю договор . После чего мне не стоит и думать о вопросе что подразумевается по "цене договора" так как договор расторгнут

Борис Д12 августа 2019, 13:07

>>> "...если ему на счет упадут..."

Что вы прицепились к слову "упадут"? :) Меня цепляет слово "ему"... Кому "ему"? Если читать буквально, то - покупателю. А от "кого" и по какому поводу эти деньги должны покупателю на счет упать???

----------
А вообще договор весьма мягкий по отношению к покупателю.

Елена Смирнова12 августа 2019, 14:59

Шедеврально!

Зеленый пояс

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 августа 2019, 17:18

А меня еще пункт 3.2. смутил - оплачивается Клиентом, в момент полной оплаты на счет Продавца. Это разные лица или одно? Пункты 4.3. и 4.5. противоречат друг другу. Тут вопрос, Вы без них продали или просто хотите расторгнуть? Первую страницу еще неплохо посмотреть - кто Клиент, кто Продавец, кто Исполнитель, кто Покупатель.

Зеленый пояс

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 августа 2019, 18:27

Не удивлюсь, если на первой странице еще Заказчик есть. А в пункте 2.4.8 не Покупатель, а покупатели, во множественном числе, и не понятно, сколько их человек и в каких долях им 59 тысяч вернуть.

Татьяна Смирнова12 августа 2019, 17:25

Очаровательный договор и да, хотелось бы видеть первую страницу. Юлия , Вы похоже продавец?

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 августа 2019, 5:45

Одна страница из договора дает искаженную картину. Отношения с агентом регулируются всем договором, а не одной страницей

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 августа 2019, 8:45

Мне вот вообще не понятен пункт 2.4.8. - это что еще за "бонус"???? покупателям? И, автор, укажите город, пожалуйста.

Наталья Коковихина13 августа 2019, 10:07

Да уж..) повеселил договор..) П 2.4.8.- вообще нЕчто!!
".......Клиент ( видимо, продавец квартиры) ОБЯЗАН "...в качестве бонуса возвратить покупателям 59 000,..."
Это вообще как в голове уложить? За то, что у тебя покупают квартиру ты еще и денег должен покупателю приплатить??

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 августа 2019, 10:12

ps "...если ему на счет упадут..." Явно претендует на приз, например - ветка года! :))

ID: 2042082213 августа 2019, 11:52

Расторгайте по п.4.3, агентство должно предоставить документальное подтверждение ФПР, только с ними оно может пойти в суд.Но, судя по стилю договора, вряд ли у этого АН есть грамотные юристы, которые смогут представлять его интересы в суде.Автор, думать нужно ДО ПОДПИСАНИЯ договора.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru