недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

ремонт в квартире перед продажей

Санкт-Петербург 1 178 10

добрый день! собираемся продавать 1ккв в девяткино. ремонт скромный, от застройщика. за несколько лет сдачи в аренду еще и перестал быть свежим. имеет ли смысл сделать перед продажей бюджетный косметический ремонт - покрасить стены в светлые пастельные тона? с одной стороны, девяткино - один из самых недорогих районов, поэтому логично предположить, что приобретая там квартиру, люди сразу же начнут там жить. в таком случае интерьер будет намного более выигрышным, чем 90% квартир в этом районе. с другой же стороны нет уверенности, что это вообще как-то повлияет на процесс и итог ее продажи. квартира находится не совсем в пешей доступности от метро (шоссе в лаврики, примерно 20 минут пешком)

дорогие специалисты, как вы считаете, стоит ли приводить квартиру в порядок перед продажей? отразится ли это на цене/скорости продажи?

Советы 10
Александр ВороничЛучший совет17 января 2021, 22:01

Здравствуйте. Целесообразность проведения ремонта, а также его объёмы можно определить только увидев квартиру воочию. Если возможно освежить квартиру лёгкими косметическими процедурами, то это имеет смысл. Более серьёзные вложения конечно повлияют на скорость продажи, но вряд ли серьёзно отразятся на цене, и совершенно точно не окупятся.

ID: 6640728617 января 2021, 22:31

спасибо! будем думать, стоит ли оно того. в нашем случае речь скорее не о деньгах(покрасить стены можно за несколько тысяч), а о потраченном времени и силах)

Александр Воронич17 января 2021, 23:15

Надо понимать, что даже косметический ремонт должен быть комплексным, так как новые обои или свежевыкрашенные стены будут выглядеть странно на фоне старого потолка. То же самое с полом и дверями. Если Вы планируете воспользоваться услугой риэлтора по поиску покупателя на квартиру, то он даст необходимые рекомендации. Если квартиру "не спасти" косметикой, то лучше вообще ничего не делать.

Павел Грозов17 января 2021, 22:12

Здравствуйте!
Смотря что именно Вы собираетесь делать и в каких объёмах. Квартиры на вторичке, покупаемые "с ремонтом", в 95% случаев сразу же ремонтируются под нового собственника. Поэтому здесь только минимум нужен - если что-то где-то совсем непрезентабельно выглядит и можно дёшево справиться, то смысл есть. В противном случае, вложения не оправданы.

ID: 6640728617 января 2021, 22:24

планирую снять дешевые бумажные обои и покрасить краской нейтрального цвета в лучших традициях инстаграма. как показывает моя практика, жилье преображается очень сильно. хочется, чтобы среди аналогичных квартир своя смотрелась наиболее выигрышно. с арендой красивые фотографии хорошо работают, но насчет продажи не уверен, тк еще не было такого опыта

Павел Грозов18 января 2021, 21:30

Прекрасный план. Внешний облик изменится, а вложения минимальные.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2021, 23:50

Здравствуйте. Квартиру в один-два слоя перекрасить не проблема как по средствам, так и по времени. Лучше освежить конечно, но тут нужно видеть, что имеете в данный момент. Я на аренде даже лично перекрашивал и подкрашивал некоторые квартиры, положительный эффект присутствует. По расходам там получается около 3000 рублей на слой на комнату.

Но мы красили обои "под покраску", а то, что Вы планируете делать несколько иная процедура и нужно быть уверенным, что стены прошпаклеваны хорошо. С уважением.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2021, 10:23

Если глобально - то на цену не повлияет, но может несколко сократить срок продажи. Если менее глобально - то лёгкая косметика. не повлияет совсем
Однако, как сказали ранее - всё зависит от всего состояния в совокупности и от предполагаемого качества "лёгкой косметики". Если санузел и кухня прям совсем простейшие и прям уставшие от аренды, то как стены не перекрашивай, эффекта это не даст. При этом, если покрытие пола, окна, сантехника приличные, а только обои подуставшие или не модные, то обновление стен сработает положительно. НО незабываем про выключатели, лампочки, розетки, абажуры и плафоны - все эти мелочи и дают общую картину. Ну а точную рекомендацию о целесообразности проведения\непроведения косметики и объёмах предпродажной подготовке в целом лучше всего ответит специалист по продажам. На глазок, по 1-2 фотографиям, по описанию - такое не работает.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2021, 13:28

Добрый день. В качестве создания конкурентного преимущества небольшой косметический ремонт приветствуется и в большинстве случаев способствует повышению скорости продажи.

Наталья Ришар

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2021, 22:54

Здравствуйте! Стоит. Это скорее хоумстейджинг (погуглите). Не столько ремонт, сколько предпродажная подготовка-это более широкое понятие. Тем более в 9кино в высококонкурентной среде.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru