Соседняя комната в ипотеке.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом.

1. Продаю свою комнату. Покупают в ипотеку. Сосед отказывается давать отказ. Одобрит ли Сбер объект, если будет уведомление, а не отказ?

2.В семье есть другая комната, тоже продаем, у соседа его комната в ипотеке, В этом случае сосед готов дать отказ, его будет достаточно для сделки, или от банка может еще что-то потребоваться?

Заранее благодарю за ответ.