недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Стандартный вычет 1 млн при продаже совместно нажитого имущества. НК 220 п2 пп3

Вся Россия 515 6

Читаю НК, статья 220 п. 2 пп3


"размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)"


Земельный участок приобретен в браке, оформлен на одного из супругов (получается общая совместная собственность). Планируется размежевать на части и продать.


Никак не соображу как будет считаться вычет, будет ли это 1 млн или 1млн+1 млн?


Другими словами, стоит ли перед продажей разделить участки между супругами (два владельца = два вычета), или можно с этим не канителиться и суммарный вычет будет 2 млн в любом случае?

Советы 6
Александр ВороничЛучший совет10 января 2021, 0:54

Вам прямой путь в налоговую консультацию. Платно, разумеется. Ибо пора бы и честь знать...
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-sosed-otkazyvaetsja-podpisyvat-mezhevanie-313124/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-garazh-v-zhiluju-komnatu-matkapital-na-rekonstruktsiju-312398/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-chasti-uchastka-nalogi-313728/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-potreb-kredit-na-zhile-i-matkapital-312375/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-nalogovyj-vychet-za-pokupku-kvartiry-v-2014-313729/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-krym-nalogovyj-vychet-pereustupka-ddu-313730/

ID: 3565810410 января 2021, 0:35

Уточню, продается не один "дорогой" объект, а несколько "дешевых".

Допустим продается 3 участка по 800 тыс. рублей каждый (оформлено на одного из супругов, совместная собственность).

При продаже первого участка - используется вычет 800 тыс первым супругом., налога нет.
При продаже второго участка - первый супруг использует вычет 200 тыс, второй 600 тыс (по договоренности)
При продаже третьего участка - второй супруг используется остаток вычета в 400 тыс. и с 400 тыс уплачивается НДФЛ

Или это я ерунду нафантазировал?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2021, 1:14

Добрый вечер! Никакого суммарного вычета с двух миллионов не будет!
Налогоплательщику по стандартному налоговому вычету полагается всего лишь один миллион за каждый участок (отдельный объект недвижимости), НО если за один год было продано несколько объектов имущества, тогда один миллион рублей в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2021, 14:41

Распределение вычета в пользу другого и есть реализация своего права на вычет.

ID: 3565810414 января 2021, 10:33

Отпишусь, был в налоговой сегодня. Вроде к таким выводам пришли.

1. Общая совместная собственность должна быть указана таковой в ЕГРН (два собственника). Если не указана, то и обсуждать нечего. В случае покупки в браке - внести такую запись в ЕГРН можно по заявлению.

2. Если два собственника - то они имеют право разделять вычеты между собой.

3. В случае продажи одного объекта это ни на что не влияет (максимальный вычет за один объект 1 млн в любом случае).

4. А вот в случае продажи нескольких объектов - каждый из собственников МОЖЕТ использовать свой вычет в 1 млн в полном объеме.

Т.е. если продается два объекта, например за 800 и 900 тыс., то при первой продаже совместные собственники получают доход и заявляют на него вычет по 400 тыс (разделили вычеты между собой, у каждого осталось 600 тыс "неиспользованного вычета"), затем так же на второй объект доход-вычет по 450 тыс.. При этом в ДКП желательно указать, как будут распределяться деньги между продавцами (например, поровну).

Верны наши рассуждения?

Владимир Корнаухов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2021, 21:39

Считаю, что последние выводы и рассуждения из 4-х пунктов полностью верны.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru