стоимость услуг риелтора

Продаем однокомнатную квартиру, покупаем двухкомнатную. В одной локации. Естественно, предполагается участие риелтора. При поиске специалиста оказалось, что стоимость услуг варьируется от 150тыс до 450тыс. за две сделки. Причем, после того, как тебе озвучили цифру в 450 и ты ужаснулся, то предложение за 150 пугает еще сильнее по другой причине (может так "дешево" , потому что что-то с ним не так?) . Когда стоимость услуги фиксированная, то все более или менее понятно. Каждый оценивает себя, как оценивает. А я стою перед выбором, приблизительно таким же как купить клубнику в Перекрестке за 390 или в Азбуке вкуса за 1500? Но когда стоимость услуги в процентах от цены квартиры , возникают вопросы. Во-первых гложет мысль, что свою комиссию риелтор хочет получить , исходя из цены двух квартир . К примеру, 10мл (1 комн)+ 17мл (2 комн)=28мл. При этом сумма сделки фактическая для меня это 7мл.(доплата к двушке). А комиссию плачу от 28? Я могу понять, когда комиссия за продажу квартиры в процентах от стоимости квартиры. Т.е. чем дороже продам я, тем больше заработаешь ты. Взаимовыгодно. Но покупка??? По временным и материальным затратам проверка квартиры за 9мл и за 15мл при прочих равных существенно не отличается. Более того, получается, риелтору выгоднее предложить покупателю более дорогую квартиру, нежели искать в интересах заказчика более дешевую. Я не права? Сейчас все риелторы (Москва) работают за процент? 2 процента от цены- это адекватная стоимость услуг или завышенная?