недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Вложение в кв-ру с целью сдачи в аренду

Вся Россия 1 685 15

Здравствуйте.

Планирую приобрести квартиру в Москве для сдачи ее в аренду. Бюджет покупки - около 18 млн, ожидание получать с аренды 80-100 тр. в месяц. Насколько реальна эта цель?

Выбор пока подает на сталинки Кутузовского проспекта,но пользуется ли спросом этот район у арендаторов? Пытался присмотреть другие районы и дома, однако на этот бюджет ничего,что могло бы потенциально приносить такой же доход, не нашел.

Благодарю за ответ.

Советы 15
Ирина БугановаЛучший совет11 апреля 2019, 15:42

Здравствуйте!
Я бы рекомендовал приобретать 2 объекта. Бюджет позволяет. В этом случае у Вас будет меньше потеря в деньгах в период простоя. одного из объектов Также, на дорогой объект сложнее и дольше найти нанимателей.
С уважением
Александр

не риэлтор11 апреля 2019, 16:13

получать 80 - в принципе более-менее реально. но присоединюсь к совету выше: покупаете две квартиры по 9, с каждой имеете 40-45 тысяч на руки. это более оптимальный вариант

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 апреля 2019, 16:19

Сталинка - 80-100 тр предполагает очень хороший ремонт. И предложение зашкаливает. Согласна, две однушки рядом с метро для сдачи в найм интереснее. Только надо выбирать районы, дома и тоже хорошие ремонты. 40-45тр - цена хорошей современной однушки, а не любой.

HOMEWAY

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 апреля 2019, 16:32

Цель реальная, обращайтесь поможем

Айша Жамалдиновна11 апреля 2019, 16:54

У вас очень большой выбор , вариантов очень много !

Вадим Рыбалкин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 апреля 2019, 18:16

Рентабельность данного бизнеса будет меньше 5 процентов. А может меньше 4. Или на эту квартиру есть какие-то жизненные планы?

ID: 2562377111 апреля 2019, 19:37

В ближайшие 2 года точно не будет жизненных планов на выбранную квартиру.

Вадим Рыбалкин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2019, 11:42

Тогда, наверное, нет смысла покупать такую квартиру. Лучше что-нибудь бюджетное и у метро. Две-три однушки или пару двушек. И экономику посчитать внимательно. А еще лучше небольшое нежилое. Доходность в два раза выше, но и риски больше

Антон Смолев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 апреля 2019, 19:24

Сталинки на Кутузовском перестали быть в ТОП предпочтений арендаторов, даже иностранцев. Это ранее квартиры на Кутузовском имели огромный спрос, сейчас он спал по разным причинам. Отдать 18 миллионов за квартиру на Кутузовском? Надо еще хорошо подумать и посчитать все + и -

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2019, 0:23

Смотрите ближе к Деловому Центру (Сити). Быстро и недешево сдаются. Для этого объекта сразу предложу арендатора готового на длительный срок снимать за 90. https://www.cian.ru/sale/flat/202954010/

Галина Пушкарева12 апреля 2019, 5:56

Купите 3 апартамента и отдайте их в управление с гарантированным доходом. Доходность от 90 тыс в месяц и никаких хлопот.

Артём Панкратов12 апреля 2019, 10:33

Я хоть из Самары, но принцип инвестирования в недвижимость везде +/- одинаков, да и не только в недвижимость.
Соглашусь, что рентабельнее купить две 1комн. квартиры, так вы хоть немного сократите риски и не будете хранить яйца в одной корзине, что является ключевым моментом. НО всегда есть обратная сторона - здесь это ОЧЕНЬ низкая доходность.
Я бы не стал торопиться с принятием решения, и, возможно, рассмотрел бы другие варианты вложения 18млн. В любом случае, выбор за Вами.

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2019, 11:20

Добрый день. Добавлю к мнению коллег: две недорогие, но аккуратные, со свежим ремонтом и недалеко от метро однушки - это более ликвидное вложение. Вы написали, что в ближайшие 2 года не собираетесь в личных целях использовать квартиру. Допустим, Вы через 3 года будете продавать эти квартиры. Тогда на 1-комнатные квартиры Вы гораздо быстрее найдете покупателей, чем на одну квартиру за 18 млн.

Елена Смирнова12 апреля 2019, 14:13

Зачем вам шумный и загазованный Кутузовский? Купите квартиру в доме бизнес-класса, рядом с парком, можно рассмотреть например Алые Паруса, Сердце Столицы и т.п. Ищите, анализируйте, выбирайте.

Виктория

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2019, 15:29

Положите в банк, а через 2-3 года определитесь. Может изменится жизненная ситуация. И не нужно будет продавать, как предлагают 2-3 квартиры, или искать арендаторов.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru