вопросы по базам, цене риэлторов, порядке действий.

Добрый день, планирую купить комнату, возникает ряд вопросов. Во первых по базе...циан, домофонд, авито...все ли объекты я вижу на рынке, или есть скрытые, или которые вообще не успевают дойти до подобных баз. Вопрос животрепещущий, ибо положение дел по базам крайне удручает, фактически, мониторю ситуацию уже в течении нескольких месяцев, и за все время было лишь пару вариантов, которые улетали чуть ли не в тот же день...этот вопрос к целесообразности поиска с риэлтором, ибо цифра за данные услуги совсем не маленькая. Из предыдущего вытекает следующий вопрос...в чем причина у всех крупных агенств отсутствия на сайтах простого прайса, я прекрасно понимаю что оно составляет от 50 по рекомендательному характеру, и по сути дешевле видимо не найти, но есть ведь разные условия, неужели всех обязательно обзванивать? Вопрос как к профи, насколько часто цифра в объявлении на комнаты окончательная, и сколько обычно составляет уступка продавца с учетом ветхости комнат в центре? сколько в реальном эквиваленте (в среднем) составляет поиск для требовательного покупателя? ну и последний вопрос, сначала в банк, а потом к риэлтору, или к риэлтору а потом в банк?