недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Возможна ли продажа комнаты при наличии обременения и судебного решения

Санкт-Петербург 3 936 6

Соседка брала комнату в ипотеку. Просрочила платежи, было вынесено решение о расторжении договора. Никаких действий со стороны банка с комнатой не проводилось.Через полгода соседка умирает, в наследство вступает её мать. Теперь эта комната продаётся. Не важно даже, получали мы уведомления или нет, так как покупать комнату не хотим.

Вопрос в другом: возможна ли продажа комнаты после вынесении решения суда (вступившего в силу)?

Советы 6
Павел Грозов16 июля 2021, 20:50

Здравствуйте!
А что именно сказано в решении? Что за банк, который так расслабленно относится к залоговому имуществу? В теории продать можно (если мать стала собственником, вступив в право наследования), даже учитывая обязательное участие нотариуса (ещё есть нечистые на руку нотариусы), но есть сомнения относительно адекватности покупателя, позарившегося на такое.

ID: 6996446816 июля 2021, 23:02

Спасибо за внимание к вопросу!
По датам: суд был в ноябре 2018 года; соседка умерла летом 2019 года; свидетельство о праве на наследство выдано в июне 2020 года.

Ипотеку выдавал Сбербанк. В Решении суда сказано: "Иск удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор.
Обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость в размере 1000 тысячи рублей".
Естественно, я сократила Решение.

Адекватность покупателя....Так вот мужичонка бомжеватого вида, напрягает это.

Павел Грозов17 июля 2021, 10:51

По данным на портале Росреестра ограничения/обременения есть? Если есть - можно обратиться в банк с целью предотвращения неприятной и сомнительной продажи.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июля 2021, 20:51

Чтобы комментировать о возможности продажи после вынесения решения суда, нужно ознакомиться с решением суда.
Полагаю, раз было выдано матери свидетельство о праве на наследство, значит вопрос с кредитором решён. Возможно за счёт страховой, возможно за счёт наследника.
Но это только предположение.

ID: 6996446816 июля 2021, 23:16

Спасибо!
Выше я написала подробности.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июля 2021, 9:13

Ну так если обратить взыскание- значит не успели реализовать это решение.
А раз мать вступила в наследство и получила свидетельство, значит либо вопрос решился и ипотека погашена, либо ипотека перешла на мать и она продаёт из-под залога.

редакцияeditorial@cian.ru