застройщик прислал односторонний акт передачи квартиры с долгом

Моё мнение- регистрация пройдёт, но будет зарегистрировано обременение до полного расчёта с застройщиком.

Здравствуйте. Регистрация может не пройти, так как не исполнены обязательства участника долевого строительства по оплате.

Здравствуйте. Своя версия акта и посчитанные издержки это конечно хорошо, но правильнее такие вопросы решать в судебном порядке. Вопрос регистрации права будет решаться на усмотрение государственного регистратора. Скорее всего, регистрация пройдет.

Здравствуйте, Леонид, неустойку сам себе застройщик не начислит, пока Вы этот процесс не инициируете. Вам застройщик доначислил за 2 м2 согласно ДДУ, у вас там есть об этом пункт, что фактическая площадь может измениться в + и -. Вам разницу в площади посчитали по стоимости м2 согласно ДДУ, все по договору. Ваша претензия о несвоевременности сдачи дома и выплате Вам неустойки должна рассматриваться отдельно, срок передачи квартир в собственность дольщикам не зависит от сроков рассмотрения претензий по несвоевременности сдачи дома. Застройщик в таких действиях видел уклонение от подписания Вами передаточного акта, поэтому оформил все в одностороннем порядке. Соглашусь с мнением Антонины - регистрация скорее всего пройдет с наложением обременения на объект, пока не погасите долг перед застройщиком.

Леонид, Ваша версия с предложениями застряла где-то в спаме у застройщика, возможно, что никто и не читал. Вы не можете связать претензии застройщика обратными реверсивными претензиями на словах. Можно отправленный Вами Акт использовать в качестве досудебной претензии, чтобы ещё один месяц не терять и подготовить судебный иск, приложив акт в дело. Возможно, застройщик подаст встречный иск по той сумме и возражение по иску, тем самым объединив процесс в одно дело, которое закончится в судебном зале победой одних и поражением других. Но и это ещё не всё, ибо возможно, что всё измениться через апелляцию, кассацию и т.д.

Этот застройщик по другой квартире , где с него требовали неустойку по ДДУ, на суд не являлся, апелляцию не подавал. Позвонив в пару контор, которые покупают требования по ДДУ, узнал, что требования к ним малоперспективны, куча исполнительных производств уже висит. Т.е. мне с них ничего не получить и договорится с ними невозможно и основной вопрос, как зарегистрировать собственность, чтоб дальше не тащилось это недоразумение:
вариант 1: с этим односторонним актом , а потом через суд доказывать, что ты им не должен. (поскольку иск связан с правами потребителя , то можно в свой суд и пошлина до 1 млн-0руб)
вариант 2 : сразу требовать признания права собственности по суду, но тут пошлина от 3,5млн =13200+12500=25700руб и идти в суд по месту нахождения недвижимости.

Леонид, продавайте на регистрацию, если пройдёт, тогда всё хорошо, пусть сами по судам бегают. А если регистрация пройдёт, но с обременением, тогда сами через суд снимете обременение, если суд встанет на Вашу сторону по долгу по их инициативе.