Ипотека в Санкт-Петербурге

Молодые семьи могут получить социальную выплату для приобретения жилья или погашения ипотечного кредита.

Принять участие в программе могут семьи, в которых оба супруга моложе 36, а также одинокие родители до 35 лет включительно с несовершеннолетними детьми. Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, но при этом подтвердить достаточный доход для одобрения ипотечного кредита.

Размер выплаты составляет 30–35% от расчетной стоимости жилья.

Ответ на этот вопрос зависит от нескольких параметров: ставки по ипотеке, срока, финансовых возможностей заемщика.

Любой кредитный платеж состоит из двух компонентов: основной суммы долга и процента за пользование заёмными средствами. При оформлении ипотеки банк может предложить два варианта платежей: аннуитетные и дифференцированные.

Размер аннуитетного платежа устанавливается на весь срок кредита — заемщик выплачивает фиксированную сумму каждый месяц. Изменяется распределение основного долга и процентов внутри этой суммы. В первое время проценты составляют большую её часть, а на погашение основного долга направляется меньшая. К окончанию срока ипотеки — наоборот.

Аннуитетный платеж удобен своей стабильностью: сумма и сроки известны заранее. Но общая переплата по процентам может быть выше, так как первое время заёмщик фактически расплачивается только по процентам, не уменьшая тело кредита.

Дифференцированный платеж формируется иначе: сумма основного долга делится на равные части на весь срок кредита, а проценты начисляются каждый месяц на остаток кредитных средств. Поэтому первые платежи могут быть значительно выше, чем при аннуитетной схеме, но чем меньше сумма долга, тем ниже размер процентов, а значит — размер общего платежа.

Такой подход помогает сократить общую сумму долга и быстрее расплатиться с кредитом, но на старте выплат по ипотеке потребуется больше средств. Это выгодно, если вы планируете досрочно погашать долг, так как в этом случае переплата банку по процентам будет ниже.