Продается полноценная 4-ех комнатная квартира, в Московском районе, в ЖК комфорт класса "Триумф парк", по адресу Среднерогатская д.11 к.1.
Квартира на 20 этаже, с панорамным видом на восток, юг города и Пулковские высоты. Вокруг дома застройка завершена.
Расположение - высокоразвитая и уже сформировавшаяся инфраструктура Московского района - близость к ст. м. Звездная (15 минут пешком):
- отличная транспортная доступность;
- удобный выезд на КАД;
- близость к аэропорту Пулково;
- рядом Пулковский парк и сквер Раисы Штрейс, в скором времени появится Дизельный парк;
- развитая сеть велодорожек;
- в шаговой доступности (можно сказать под окнами) - несколько новых школ и детских садов;
- все необходимое (магазины, ТЦ, банки, аптеки, кофейни, салоны красоты) в непосредственной близости;
- закрытый изолированный двор без машин, с детскими площадками;
- подземный паркинг, вход в который возможен из парадной;
- въезд на расположенный, на придомовой территории, закрытый шлагбаумами паркинг с помощью брелока или телефонного звонка.
Дом кирпично-монолитный.
В подъезде 4 лифта (2 пассажирских + 2 грузовых, один из них спускается в подземный паркинг).
Эргономичная планировка квартиры с черновой отделкой, позволит создать квартиру "для себя".
Площадь квартиры 111,9 кв.м. (без учета площади лоджий - 11,7 кв.м. и 7,7 кв.м.).
Жилая площадь 66,3 кв.м. (высота потолков - 2,78 м).
Ведомость помещений :
- кухня - 14 кв.м. (с выходом на кухонную лоджию);
- коридор - 21,9 кв.м.;
- комната/гостиная - 24,4 кв.м. (большое панорамное окно и отдельный выход на кухонную лоджию);
- комната - 13,1 кв.м.;
- комната - 11,5 кв.м. (с выходом на лоджию);
- спальня - 17,3 кв.м. (с выходом на лоджию);
- 2 санузла (основной туалет 5,1 кв.м. и гостевой туалет 2.3 кв.м.);
- гардеробная/кладовая - 2,3 кв.м.;
- 2 остекленных лоджии (11,7 кв.м. и 7,7 кв.м.);
Общая площадь 131,3 кв.м.
За счет площади лоджий можно увеличить жилую площадь 2-ух комнат и кухни, с остеклением в пол (на законных основаниях) с последующей регистрацией внесенных изменений.
В квартире установлены и функционируют временные унитаз и ванна с сантехникой, для проведения строительных работ, а также есть 2 небольших раскладывающихся дивана.
Задолженностей по коммунальным услугам, каких-либо других проблем имущественного характера у самой недвижимости и ее собственников - нет.
Квартира в собственности более 5-ти лет.
При покупке был использован материнский капитал.
Доли выделены (4 собственника - 2 взрослых и 2 ребенка).
Прописан один взрослый (перед сделкой будет выписан).
Альтернативная продажа с одновременной покупкой новой квартиры и последующим выделением долей детям в новом жилье. Контроль сделки со стороны органов опеки и попечительства.
Нотариальное оформление сделки.
Проведение расчетов через аккредитив.
В договоре - полная цена.
Показ по предварительной договоренности.
Агентов (без клиентов) - просьба не беспокоить.
Цена окончательная. Торга нет.
