Продаю ППА — помещение в центре Петербурга. Без агентства, от собственника.
Дмитровский пер., 11 — центр города, пешая доступность от Московского вокзала.
Цокольный этаж, отдельный вход со двора. 112,9 м².
Локация редкая: рядом с главным транспортным узлом города — и при этом тихий двор, без потока и шума. Идеально для форматов, где важен комфорт, а не витринный трафик.
Состояние: частичный ремонт. Все коммуникации подключены: электричество, вода, отопление. Долгов по ресурсам нет.
Финансовые условия:
• Договор аренды с КИО заключён 13.05.2026, срок — 10 лет
• Арендная плата в бюджет города: 107 619 ₽/мес (~953 ₽/м²)
• Для центра — ниже рынка: офисы и апартаменты в этом районе стоят дороже
• 6 месяцев аренды уже оплачено вперёд — можно заходить и работать сразу
Механика сделки — прозрачно и просто:
ППА продаётся через передачу 100% доли в ООО, на которое оформлен договор аренды с КИО, и смену генерального директора. ООО создавалось специально под этот объект — никакой посторонней деятельности. Отчётность за все предыдущие периоды сдана, долгов нет. Покупатель получает чистую компанию с единственным активом — действующим договором аренды.
Право выкупа по 159-ФЗ — главная ценность объекта:
Через 2 года арендатор государственного имущества получает право выкупить помещение в собственность:
Рассрочка до 5 лет
Ставка: всего 5% годовых ( ставки рефинансирования ЦБ)
Пока банки снижают ставки по депозитам, этот инструмент даёт понятный путь:
деньги со счёта доля в ООО с договором аренды через 2 года собственность в центре города.
Минимальные риски, прозрачная механика, реальная капитализация.
Форматы использования — помещение подходит под:
• Тихий офис / переговорная — представительский адрес у Московского вокзала, двор без шума
• Апартаменты / апарт-отель — отдельный вход, тихая локация, центр города
• Студию или шоурум — большая площадь, приватность, своя атмосфера
• Сервисный бизнес — массаж, косметология, частная клиника, психологический кабинет
• Архив / хранение документов — сухое, тёплое, охраняемый вход со двора
• Сдача в субаренду — стабильный арендный поток без участия собственника
Объект чистый: долгов по аренде и коммуналке нет.
Звоните — расскажу детали и покажу помещение.
