Девяткино
15 минут пешком
25 450 000 ₽
220 346 ₽/м²・УСН
ПРОДАЖА срочная в связи с интересом вложиться в другой вид бизнеса. Коммерческое помещение 116 м² в ЖК Новое Мурино. Потенциал деления на 2 блока. Готовый бизнес / инвестиционный проект.
Продаётся универсальное нежилое помещение 116 м² на 1 этаже 27-этажного дома в полностью заселённом ЖК Новое Мурино.
Это редкий формат для района:
в доме коммерции мало, спрос со стороны жителей стабильно высокий.
Планировка
• Общая площадь — 116 м²
• Основной зал — 108 м² (сейчас разделён временными перегородками)
• Санузел
• 7 окон
• Отдельный вход во двор
• 12 кВт мощности
Вся площадь полезная.
Состояние
• 2018 — капитальный евроремонт под детский центр по системе Монтессори
• 2025 — свежий косметический ремонт
Помещение готово к эксплуатации.
Ключевое преимущество — ВТОРОЙ ВХОД
По первоначальному проекту дома было предусмотрено два входа.
Технически возможно восстановление второго.
Это даёт:
• разделение на 2 независимых помещения
• два отдельных бизнеса
• два арендных потока
• значительное увеличение ликвидности
• рост стоимости объекта
Фактически вы покупаете не просто 116 м², а актив с возможностью масштабирования доходности.
Локация
• Плотная жилая застройка
• Дом полностью заселён
• Рядом школа, детский сад, медицинский центр
• Формат адресного спроса — клиенты приходят целенаправленно
Подходит для:
• детского сада / образовательного центра
• медицинских и реабилитационных проектов
• бьюти-индустрии
• офисов и студий
• ПВЗ
• любого бизнеса без продажи алкоголя
Форматы покупки
• как готовый бизнес (детский центр)
• как помещение свободного назначения
• как инвестиционный проект с потенциалом деления
Почему это выгодная покупка
Первый этаж
Дефицит коммерции в доме
Универсальная планировка
Капитальный ремонт
Возможность увеличить доходность за счёт второго входа
Ликвидный метраж
