Ладожская
12 минут на транспорте
89 131 236 ₽
314 285 ₽/м²・УСН
Продаётся торговое помещение формата street retail площадью 283,6 м² с действующим арендатором — общероссийской продуктовой сетью Дикси.
Объект расположен по адресу: Янино-1, ул. Голландская, д. 3. Помещение находится в развитой заселённой части нового жилого района, в локации устойчивого повседневного спроса. Формат продуктового магазина в такой точке является одним из самых понятных и востребованных для жителей района, что делает объект особенно привлекательным для инвестора.
Заключён долгосрочный договор аренды. Объект уже прямо сейчас генерирует арендный поток, который новый собственник начнёт получать с первого дня владения.
Преимущества объекта:
• очень надёжный действующий федеральный сетевой арендатор - продуктовая сеть Дикси (очень важная для них локация, работают там давно и уже продлевали договор аренды);
• крупный продуктовый формат повседневного спроса, востребованный в жилом районе;
• понятный и прогнозируемый долгосрочный арендный бизнес;
• помещение уже генерирует стабильный арендный поток;
• площадь 283,6 м² — удобный формат для продуктового магазина и других крупных торговых операторов;
• развитый и заселённый жилой район с постоянным покупательским трафиком;
• 6 отдельных входов/выходов: 3 с фасада, 1 с торца и 2 со двора;
• согласованная зона разгрузки, что особенно важно для продуктового ритейла;
• обширная зона парковки непосредственно напротив помещения;
• высота потолков — 3,38 м;
• электрическая мощность — 43 кВт, с возможностью увеличения;
• заключены прямые договоры с поставщиками услуг;
• помещение обладает высокой функциональностью и ликвидностью за счёт площади, конфигурации, нескольких входов, зоны разгрузки и парковки.
Помещение расположено в одной из самых сильных точек данной локации — первый дом на въезде в жилой квартал и фактически на въезде в район, на центральной улице. Такое расположение обеспечивает объекту постоянную видимость, высокий автомобильный и пешеходный трафик, а также естественный поток жителей всего массива.
Данный объект представляет собой готовый арендный бизнес с федеральным продуктовым арендатором в развитом жилом районе. Формат Дикси обеспечивает постоянный поток покупателей, а само помещение имеет все ключевые характеристики, необходимые для стабильной работы крупного сетевого магазина: достаточную площадь, отдельные входы, разгрузку, парковку, коммуникации и долгосрочный договор аренды.
Хорошая окупаемость объекта.
Объект продаётся напрямую от собственника — физического лица.
Готовы рассмотреть различные варианты оплаты.
Работа с брокерами приветствуется. Комиссию гарантируем. Открыты для встречных предложений и переговоров по условиям сделки.
