Ладожская
12 минут на транспорте
35 595 000 ₽
232 040 ₽/м²・УСН
ГАБ с очень крупным сетевым арендатором в высокой точке спроса и потенциалом роста
Продаётся торговое помещение формата street retail площадью 153,4 м² в новом активно развивающемся густонаселённом районе.
Помещение расположено в одной из самых сильных точек локации — первое коммерческое помещение в доме на въезде в жилой квартал и фактически на въезде в район, на центральной улице. Такое расположение обеспечивает объекту постоянную видимость, высокий автомобильный и пешеходный трафик, а также естественный поток жителей всего массива.
Преимущества:
• действующий крупный сетевой арендатор (в следующем году большой рост ставки (доп. информация по запросу);
• высокий потенциал роста стоимости объекта (дальнейшая застройка района, рост ар.ставки, а также низкая цена входа за м2 в текущий момент);
• понятный и прогнозируемый долгосрочный бизнес;
• помещение с ремонтом и уже прямо сейчас генерирует арендный поток который вы начнёте получать с первого дня владения;
• новый густонаселённый район с постоянно продолжающимся ростом застройки;
• очень высокий дефицит коммерческих помещений в данной локации. Обращаю таже внимание что в домах напротив нет коммерции вообще;
• первая линия въезда в ЖК и район;
• высокий автомобильный трафик (главная дорога района проходит напротив этого помещения) и пешеходный трафик (напротив входа в объект сделан пешеходный променад);
• 3 отдельных входа;
• большие витрины;
• высокие потолки;
• есть все необходимые коммуникации, всё согласовано. Высокая эл.мощность 45 кВТ (при желании можно ещё увеличить);
• универсальная (прямоугольная) планировка и соответственно высокая ликвидность;
• рядом КАД и удобная парковка и пр.
Обратите внимание что такой формат это очень редкое предложение для этой локации + очень интересная цена за м2.
Объект принадлежит физическому лицу. Нет никаких обремений.
Рассмотрим любой вариант оплаты.
Работа с брокерами максимально приветствуется (гарантируем оплату комиссии)
Открыты для встречных предложений и переговоров по условиям сделки.
