Ипотека

В сфере жилищного кредитования уже давно существует одно весьма болезненное для заемщиков отличие ипотеки российской от так называемой классической, или западной.

За политическими баталиями сначала в Госдуму, а после за президентское кресло как-то незаметно прошло первое чтение законопроекта, который в случае его принятия на ближайшие десятилетия может в корне изменить жилищные условия россиян. По мнению многих экспертов, грядет очередная эра строительства хрущевок…

Что ожидает рынок вторичного жилья? Стоит ли приобретать квартиры на территории Новой Москвы? Какой средний размер ипотечного кредита? Где развернется наиболее активное жилищное строительство? Эти и другие вопросы обсуждали участники ряда мероприятий, которые состоялись в рамках деловой программы выставки «ДОМЭКСПО» в Гостином Дворе.

Предлагаем вашему вниманию фрагменты статьи главы правительства Владимира Путина «Строительство справедливости. Социальная политика для России», посвященные вопросам доступности жилья, а также проблемам ЖКХ и их решению.

Государство обещает предоставить квартиры всем увольняющимся из рядов Вооруженных сил. Чтобы ускорить этот процесс, с недавних пор военным наряду с натуральным выделением жилья предложили и другую схему — ипотечную. Она позволяет взять кредит под залог покупаемой недвижимости и затем в течение длительного срока возвращать долг.

Закончившийся 2011 г. стал переломным периодом для российской ипотеки. Рынок фактически наверстал докризисные объемы, а по ряду параметров даже побил уже имевшиеся рекорды.

Перспективный мультиформат. Жесткие стандарты Сбербанка. Апартаменты: статус, комфорт, достойное окружение.

В кризис многие девелоперы переориентировались на реализацию объектов в демократичном классе, и доля высокобюджетных предложений в общем объеме существенно сократилась. Сегодня эксперты характеризуют элитный сегмент как рынок покупателя: те, у кого есть средства на приобретение недвижимости, предъявляют высочайшие требования к качеству и наполнению объекта.

В январе 2012 г. обострилась дискуссия о риске нового витка мирового финансового кризиса.

Таунхаусы в черте подмосковных городов — жилье маргинальное. За более чем 15-летнюю историю развития они так и не стали массовыми. И дело не в эстетских качествах продукта, а в рынке, который больше тяготеет к загородной версии «таунов».

Часто при оформлении ипотечного кредита заемщику приходится прибегать к помощи других лиц, обычно своих родных и близких. При невысоком доходе или недостаточных гарантиях надежности в глазах банка может возникнуть необходимость привлечь созаемщиков или поручителей по кредиту.

В осеннюю сессию пик законодательной активности парламента пришелся на заключительные две недели работы Госдумы пятого созыва. Именно в это время были приняты важные законы, корректирующие залоговые правоотношения, вносящие ряд изменений в земельное законодательство, снижающие административные барьеры, направленные на обеспечение безопасности при строительстве и эксплуатации зданий, освобождающие от налога на прибыль взносы на капремонт многоквартирных домов.

Ипотека, с одной стороны, предполагает многолетние и стабильные обязательства заемщика перед банком. С другой стороны, это не означает, что весь срок кредитования заемщик будет заложником того договора, который он подписал вначале.

В 2011 г. обсуждали и приняли поправки в законы, касающиеся непосредственно рынка недвижимости. О том, как отразятся они на собственниках жилья и повлияют на деятельность строительных и риэлторских компаний, рассказывает Сергей Поправка.

По мере изучения россиянами рынков зарубежной недвижимости их стратегия как покупателей меняется. Сначала люди приобретают дом для себя — для жизни и отдыха. Потом задумываются о том, что можно сдавать жилье в аренду и получать доход. Ну а продвинутый инвестор вкладывает уже не в жилье, а в коммерческую недвижимость — офис, магазин, склад, отель. Она приносит гораздо более высокие дивиденды.

30 ноября 2011 года в Концертном зале «Королёвский» телецентра «Останкино» прошел заключительный гала-концерт, посвященный завершению IV Всероссийского фестиваля творчества профессионалов сферы недвижимости «ВДОХНОВЕНИЕ», объявлению победителей и вручению призов.

Как известно, американская ипотека имеет большую историю, в которой были взлеты и падения. Мировая практика показывает, что учиться на чужих ошибках весьма полезно. Председатель Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, президент Европейского трастового банка Андрей Крысин отметил шесть наиболее важных уроков, которые можно извлечь из американского опыта.

Как жить в квартире площадью 20 кв. м? Этой теме был посвящен круглый стол, в котором приняли участие архитекторы, представители девелоперских и риэлторских компаний, покупатели жилья и др.