Свободное назначение, 554 м²

554 м²
Площадь
-1 из 5
Этаж
Занято до сен 2021
Помещение

К продаже предлагается коммерческое помещение цокольного типа площадью 554м2, заселенное арендаторами по цене трехкомнатной квартиры. плюсы объекта: - 5 независимых долгосрочных арендатора (общая сумма аренды 213 тр. минус 15т.р. у, плюс оплата по счетчикам) - близость к метро (3 минуты от м. Елизаровская) - 2 изолированных отдельных входа с козырьками + 3 входа через парадные - электричество З7Квт (2 независимых источника, прямой договор с ПСК) - 2 мокрых точки (прямой договор с Водоканалом на водоснабжение и водоотведение) - нет платы за отопление (по решению суда), однако в подвале комфортная температура за счет проходящих магистральных тепловых труб - большие залы без стен и колонн, удобная планировка для различных типов использования - высота потолка 2,4 - на площади 215 метров и 2 метра на площади 339 метров (арендаторами используется под складские нужды) - в апреле 2020 года сделана дополнительная гидроизоляция - 20 стеклопластиковых окон по периметру, обеспечивающие приток свежего воздуха и проветривание. - свободная парковочная зона, зарядное устройство для электрокаров - в собственности более 4х лет, прямая продажа - дополнительная площадь идущая бонусом +50 кв. метров - по внешнему периметру сделана бетонная отмостка - все канализационные трубы прижаты к стенам и не уменьшают эффективную площадь - все входные проёмы в помещения оснащены железными дверьми с порошковой окраской и сувальдными замками - кадастровая стоимость - 9,9 млн рублей - нотариальный договор купли-продажи - менее 40 т.р. за квадратный метр - окупаемость 7,5 лет по формуле сложных процентов (без учёта повышения арендных ставок) Отличный объект для стабильных инвестиций или использования под свои нужны. Арендаторы: - продажа и ремонт б/у домашней техники (холодильники, стиральные машины и т.п.) - архив - ремонт электросамокатов - продажа роз большими букетами - аренда детского инвентаря Прошу сначала написать, а не звонить. Т.к. много спама и я не всегда поднимаю незнакомые номера.

Возможное назначение
  • Офис
  • Склад
  • Торговая площадь
  • Производство
Ещё: бытовые услуги, сервис, шоурум, магазин, мастерская, бытовая техника, готовый бизнес, зоотовары, зоомагазин, интернет магазин, пункт выдачи, рабочeе место, свободное назначение, услуги...
Условия сделки
Цена
21 000 000 ₽
Ставка
37 907 ₽ за м²
Налог
УСН
Тип сделки
Свободная продажа
  • Юридический адресПредоставляется
  • Высота потолков2,3 м
  • ВходОтдельный с улицы
  • СостояниеТиповой ремонт
  • Количество мокрых точек2
  • Мощность, кВт37
21 000 000 ₽ 
История цены
3 фев 202121 000 000 1 000 000
19 янв 202122 000 000
289 415 $
245 725
37 907 ₽ за м²

УСН