Здание, 4 785 м²

Предлагается к продаже ЗДАНИЕ и УЧАСТОК в собственности. Здание общей площади 4785 м2 (4 этажа и высокий цоколь). Здание очищено от мусора - готово к ремонтным работам. Есть обследование здания, инженерные изыскания, произведены проектные работы, получен АГО с надстройкой 2х этажей. То есть можно зайти в экспертизу и надстроить 2 этажа, тогда общая площадь увеличится примерно на 1800 м2 или сделать мансарду и получить дополнительно 900 м2. При первом варианте продаваемая площадь апартаментов будет - 3840 м2, при строительстве мансарды - 3200 м2, это не считая цоколя - который можно использовать для коммерческих целей. С учетом новых планировок (можно их под свои цели изменить) на КАД смотрит ВСЕГО 2 окна на этаже и они на кухне. Все остальные окна в здание смотрят на лес, дом окружен прекрасным лесным массивом. Получены и оплачены ТУ на газ (горячая вода, отопление), ТУ на электричество (уже подключены мощности для строительных работ), идет процесс согласования канализации и водоснабжения. Земельный участок в собственности, запроектированы около 40 парковочных мест. Участок позволяет сделать закрытую территорию с шлагбаумом. Так же возможно на участке разместить павильоны(ларьки) для торговли, тк граница участка соприкасается с "народной" пешеходной тропой и получать дополнительный доход. Возможны разные формы оплаты и сделки. Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Ржевка, Челябинская улица, участок 33, площадью 6059 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, кадастровый номер 78:11:0006184:3402 Зона ТД1-2 Высотный регламент 40/43 метра. Земельный участок расположен вне зон охраны объектов культурного наследия. Про район и транспортную доступность здание находиться рядом с КАД и участок граничит с народной тропой, по которой люди идут на работу с кольца трамвая Чижик (первый частный трамвай идет до м.Ладожская),автобусным кольцом и маршруток. Под кадом рядом с нашим участком есть благоустроенный пешеходный переход к этому кольцу (с освещением и тд). Челябинская улица с одной стороны переходит в Муринскую дорогу где построено и строится много жилых домов по самой улице челябинской есть действующие производства и склады и строятся новые объекты промназначения, с другой стороны переезжая по виадуку через КАД переходит в ул. Красина, где в след году Теорема начнет реконструировать свою территорию Пороховых складов и создаст целый новый квартал.