Name: Продается здание (B)
Brand: Циан
SKU: 316110686
Price: 570000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (11)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Здание, 5 882 м²

Недвижимость в Санкт-ПетербургеКоммерческаяПродажа зданий в Санкт-ПетербургеФрунзенский№ 72метро ЛомоносовскаяЮжное шоссе

Обновлено: сегодня, 18:25

Аукцион

ТЦ Софийский

Площадь5 882 м²

Этажность3

КлассB

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Многофункциональный комплекс Софийский: готовый бизнес с гибкой стратегией развития Ключевое предложение: Продажа 100% долей юридического лица — владельца современного, полностью загруженного комплекса Софийский. Объект сочетает стабильный арендный поток с проверенным потенциалом увеличения доходности более чем на 50%, уникальной возможностью масштабирования и гибкостью бизнес-модели под различные высокодоходные форматы. 1. Инвестиционная сущность: гибкость и этапность роста 1. Текущая стабильность: Готовый арендный бизнес торгового центра с полной загрузкой. 2. Ближайший рост (>50%): Реализуемый план оптимизации аренды существующих площадей без капвложений (второй этаж, паркинг, территория). 3. Стратегическая трансформация: Возможность перепрофилирования и развития в соответствии с рыночным спросом: от торговли к складам, логистике, производству или иному коммерческому использованию. 4. Максимальный потенциал: Уникальное право на увеличение общей площади объекта за счет готового нулевого цикла, позволяющего надстроить здание до 13 этажей. 2. Расположение и логистика — ключ к многопрофильности •Адрес: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Южное шоссе, 46. •Логистический хаб: Идеальная транспортная доступность — ключевой фактор для любой бизнес-модели. oМагистраль: Выезд на Южное шоссе. oЖелезная дорога: Шаговая доступность до ж/д станции Сортировочная им. В. Н. Морозова для организации подъездных путей. oМетро: 5 минут до станций Ломоносовская и Проспект Славы. 3. Технические характеристики, поддерживающие гибкость •Здание 2011 г.п.: Прочный конструктив (кирпич, железобетон) подходит для различных нагрузок. oОбщая площадь: 5 882 кв. м (2 этажа). oПодземная парковка/склад: 2 700 кв. м с прямым въездом — готовая площадка для dark store, фулфилмента, хранения или сервиса. •Земельный участок 9 602 кв. м: oДолгосрочная аренда до 04.02.2062. oВРИ: Для размещения объектов торговли. Существует установленная процедура смены ВРИ под иные коммерческие цели (склады, легкое производство, сервисные центры), что открывает путь к перепрофилированию. 4. Многопрофильный потенциал бизнес-модели Помимо действующей розничной концепции, объект обладает уникальными характеристиками для развития в высокодоходных сегментах: • Логистический и складской комплекс: Высокие потолки, прочные перекрытия, въезд в подземную зону и близость к транспортным артериям идеальны для dark store, фулфилмент-центра или распределительного склада. • Производственно-офисный кластер: Возможность организации showroom, светлых производств, мастерских или корпоративного офиса с презентабельным фасадом. • Сервисный хаб: Организация крупного автосервиса, моечного комплекса или спортивно-развлекательного центра с использованием наземных и подземных площадей. • Крупный районный торговый центр: Классическое развитие с надстройкой этажей.

АукционОбъект реализуется посредством электронных торгов. Конечную информацию об оплате, дополнительных платежах и условия заключения договора смотрите в документах извещения к лоту, на сайте электронной торговой площадки.